100万居间费税是多少（税务/分析）

100万居间费税是多少

在房地产交易中，经纪人通常会收取一定比例的佣金作为居间费。如果房子的成交价为100万元，那么居间费大约是多少呢？同时，我们也关心这部分费用需要缴纳多少税。

1.居间费的计算方法

根据规定，房地产经纪人的佣金比例一般在1%到3%之间。以成交价100万元为例，如果经纪人收取的佣金比例为2%，那么其居间费就为2000元。

2.居间费的税率和计算方法

根据个人所得税法第三十六条规定，居民个人通过从事独立劳务、稿酬所得、特许权使用费等方式取得的所得，在扣除相关支出后超过800元部分需要缴纳个人所得税。

对于房地产经纪人而言，其获得的佣金收入应被视为“独立劳务报酬”，并需要缴纳个人所得税。目前，财政部关于完善个人所得税有关政策问题的通知规定：对于“独立劳务报酬”的个人所得税征收率为20%。

因此，在上述情况下，该经纪人需要缴纳2000元×20%=400元的个人所得税。

3.注意事项

需要注意的是，在实际操作中，很少有经纪人会直接收取现金作为佣金。一般而言，房地产交易双方会将佣金支付给相关机构（如房产公司），再由机构向经纪人支付相应比例的佣金。此时，机构需代扣代缴相关个税，并在年底向经纪人提供相应的个税证明。

同时，在不断推进房地产市场监管和整顿秩序的背景下，“黑中介”、“黑合同”、“黑收入”等违法行为愈演愈烈。因此，在选择合适经纪机构时要注意查看其资质、信誉度等信息，并与对方签订正规合同、明确各项权利义务。

4.总结

对于购买或出售房屋时涉及到的佣金或居间费问题，在确认具体数额时还需考虑其他因素（如协商结果、服务质量等），本文仅提供参考意见。同时，在缴纳相关税款时也需遵守法律法规要求，并保留好相应证明文件以备审查使用。