租赁避税案例（精准/研读）

租赁避税案例

在当前经济形势下，如何最大限度地减少企业的税负是每个企业家都必须面对的问题。而租赁避税便成为了一种常见的减税手段。

1.租赁避税的定义

租赁避税是指企业通过采取一定的租赁方式来规避或减轻自身所应缴纳的各种税费，从而达到依据降低企业财务成本、提高竞争力等目的。

2.租赁避税案例

以某公司购买办公用房为例。假设该公司需要购买一栋办公楼作为自己的营运场所，需支付500万元购房款。按照规定，该公司需要缴纳5%的契税（即25万元），并且每年还需要向交纳物业管理费、土地使用费等额外开支。

如果该公司选择采取租赁方式，则可以将这500万元用于支付租金，同时可以享受到以下优惠政策：

• 1）扣除租金：按照相关规定，在企业所得税前扣除相应比例的租金支出，从而依据降低企业应缴纳的所得税。
• 2）申请税收优惠契税：作为承租方，该公司不需要支付任何契税。
• 3）省去物业管理费和土地使用费：由于物业管理和土地使用权已经属于出租方所有，因此该公司无需再次支付相关开支。

3.注意事项

虽然采取租赁方式确实能够带来一些优惠政策，但是在实际操作中也需要注意以下几点：

• 1）合理确定租金：合理确定每月/每年应支付多少租金非常关键。如果定价过高则可能导致出现偷逃行为；如果定价过低则可能被认定为逃税行为。
• 2）合法签订合同：签订正规、完整、合法且真实有效的合同非常重要。如果签订不规范或者存在虚假情况，则容易被认定为逃税行为。
• 3）留有足够证据：在进行资产折旧、划拨股权等操作时需要留有足够证据以备查验。否则，在审计时就会被认定为违法行为而受到处罚。

4.总结

通过以上分析可知，采取适当的租赁方式确实能够能够带来一些优惠政策并且减轻企业财务压力。但是在进行操作时也要注意各种风险和细节问题，并且保持良好信用记录和完整证明材料以便日后审计调查。