上海核定征收最新政策180万(本月/解读)

上海核定征收最新政策180万

2021年6月，上海市发布了关于进一步加强城市房地产市场调控的若干意见，其中规定，自2021年7月1日起，上海市将执行房屋买卖合同价款不低于180万元的征收标准。

这一政策引起了广泛关注和讨论。以下是本文对此政策的解读和分析。

一、政策背景

近年来，房地产市场持续升温，特别是一线城市的房价涨势更为明显。随着经济发展和社会变革，越来越多的人涌向城市谋求发展机会和更好的生活条件，导致城市房价不断攀升。

为了遏制房价过快上涨、防范楼市风险、促进住房消费稳健发展，各地纷纷出台了严格的调控措施。而上海此次推出的核定征收政策就是其最新的调控举措之一。

二、政策目的

上海市核定征收最新政策旨在缓解当前房地产过热状态下的供需矛盾，并保护中小购房者利益。具体而言：

1. 限制豪宅投资：高端豪宅交易价格普遍较高，对投资客有吸引力。通过提高征税门槛，可以有效限制这部分投资行为。
2. 促进楼市平稳发展：防止过度投机和恶意炒作等行为导致楼市泡沫化、风险加剧。
3. 保障住房刚性需求：通过鼓励自住购房者入市，满足他们居住需求并扩大消费拉动效应。

三、政策影响

上海核定征收最新政策对各方面都有重要影响：

1. 土地供应商：

土地供应商需要重新考虑项目开发模式及营销方案。由于豪宅项目所带来的税负将大幅提高，因此土地供应商可能会放缓豪宅项目开发节奏，并转向中低端产品线以满足实际需求。

2. 开发商：

开发商要么面临税负增加压力而选择扣留部分利润以缓冲影响；要么将成本转嫁给购买者以保证原有毛利率水平不变；还可能通过改变产品结构、开拓更多区域实现稳定增长。

3. 购房者：

该政策主要针对高端豪宅交易价格普遍较高、对投资客有吸引力这一群体。但同时也会影响到中产家庭及以上群体，在购买二手豪宅时也需要扣除当初支付给开发商时已经缴纳过得个人所得税后再进行计算。

4. 金融机构：

银行等金融机构则需要重新评估信贷审核标准。由于该政策导致豪宅交易价格增加税负压力更大，在审核信贷时需要考虑到这点因素并作出相应调整。

四、总结

从长远来看，在特色社会主义建设中，“稳”字当头是主题。“稳”字可延伸至经济领域，在不断推动经济转型升级与全球竞争中取得优势并赢得未来之前，“稳”字仍然是主题。因此，“稳”字既是精神内涵也是实践指南，“稳”字立起了一个“总”的思想指引与方法论框架。而上海核定征收最新政策则具有明显反映“稳”的特点与意义。（完）