佛山核定征收（正确/解释）

佛山核定征收

佛山市是广东省的一个地级市，也是南方的制造业城市。随着经济的发展，佛山市房地产市场也在不断壮大。为了保证房地产税收的公平性和及时性，佛山市推出了核定征收政策。

1.什么是核定征收？

核定征收是指房屋所有权人或承租人根据相关规定向税务部门主动申报纳税基数，并自行计算应纳税额，最终由税务部门核定并出具税单。与此相对应的是评估征收，即由评估机构对房屋进行评估后确定纳税基数和应纳税额。

2.佛山核定征收政策

在佛山市，自2017年起实施了核定征收政策。根据该政策，房屋所有权人或承租人需要向当地税务部门提交相关材料，包括购买合同、备案证明、产权证等，以便税务部门确认纳税基数。

此外，在计算应纳税额时还需考虑以下因素：

(1)房龄折旧：按照有关规定进行折旧计算；

(2)整体转让：如果整个房产被转让，则可享受首次售卖补贴；

(3)生育补助：符合条件的家庭可以获得生育补助。

3.核定征收的优劣势

（1）优点：

(a)能够有效减少评估费用和时间成本；

(b)可以避免评估价格过高导致过高的纳税额；

(c)增加了交易透明度和公平性。

（2）缺点：

(a)房屋所有权人或承租人需要自己去申报并计算应纳税额，增加了其负担；

(b)需要一些专业知识来计算应纳税额，可能存在误差；

(c)对于一些不诚信的业主可能会存在逃避缴纳房产税的风险。

4.结语

总之，在佛山市实施核定征收政策可以提高房产交易透明度和公平性，并且能够有效减少评估费用和时间成本。但同时也需要注意到其缺点，在实际操作中需要谨慎对待。相信通过不断完善相关政策措施，将来会更好地服务于广大业主和租户。