上海市青浦个独核定征收（深度/分析）

上海市青浦个独核定征收

近日，上海市青浦区发布了关于对部分个独（限房屋）实行核定征收的通知，引起社会广泛关注。这项政策将对一些个人独住的房屋进行核定征收，那么这项政策到底是什么？有哪些影响？接下来我们一起来了解。

1.核定征收的背景和原因

在当前城市化进程不断加快的情况下，房地产市场呈现出供需失衡、价格飞涨等问题。为了有效控制房价，各地陆续出台了一系列调控措施。其中，对于空置房屋和闲置土地进行征税或者征收已经成为常见做法。

而此次上海市青浦区推出的核定征收政策，则是针对某些个人独住但却拥有多套住房的人群。这类人群通常会将自己多余的房子空置或租给他人，导致社会资源浪费和市场扭曲。通过核定征收，可以引导这些人合理利用自己拥有的资产，并且缓解当地房源紧张情况。

2.核定征收的范围和对象

据悉，此次上海市青浦区实行的“个独”指单身或夫妻双方名下仅有一套住宅且无其他财产、无子女或子女已成年并不与其同住等情况。在此基础上，还需要符合以下条件：

1. 所有住宅均位于上海市青浦区范围内；
2. 购买时间较早（2015年12月31日前）；
3. 未申请公租房、廉租房等保障性住房；
4. 未取得过任何商业性质租赁所得；
5. 未取得过本区域内其他非自用性质物业所有权及使用权。

如果符合以上条件，则该户应当向税务部门主动申报，并按照规定缴纳相应税款。

3.核定征收税款计算方式及标准

根据通知要求，针对符合条件的“个独”，税务部门将按照以下方式计算并核定应缴纳税款：

1. 资产总值评估法：
   根据相关规定，在确定每套住宅总价值时，应从购买价中扣除增值税、契税等相关费用，并结合当时购买时的市场价格、建筑面积等因素进行评估。在此基础上，按比例计算应缴纳的土地增值税。
2. 月份递增法：
   对于长期闲置或出租给他人而未取得任何商业性质租赁所得的“个独”，应按月份递增计算税款。具体来说，在首月内申请税收优惠税金，在第二至六个月内分别缴纳总价值10%、20%、最新扶持标准、最新扶持标准和最新扶持标准的土地增值税。

*注：以上数据仅供参考，请以最新通知为准。

4.实施后可能带来的影响及建议措施

从目前来看，此项核定征收政策虽然主要针对少数特殊人群，但却引起了广泛关注和讨论。其中一部分人认为：该政策可以有效遏制投机行为和资金流动性过高造成的社会问题；另一部分则认为该政策打击了正常生活方式，并且可能会导致更高品质住宅产品售价攀升等问题。

*建议措施：
1.鼓励完善保障性住房体系，在确保刚需群体基本生活需求满足情况下加强调控力度；
2.加强跨部门沟通协作，并严格执行相关规定防止漏洞滥用现象发生；
3.细化公示机制，在提高资讯透明度同时提高民众参与度。

5.总结：

综上所述，此次上海市青浦区实行核定征收政策虽然存在争议和挑战，但其背后反映出城镇化进程中所面临诸多经济社会问题和治理难题。只有通过深入思考、科学设计并付诸实践才能更好地促进城镇化与可持续发展之间平衡关系。