建筑工程退税怎么计算（9分钟前更新）

建筑工程退税怎么计算

随着建筑工程行业的不断发展，建筑企业的规模越来越大，投入的资金也越来越多。在这个过程中，退税成为了一项重要的财务政策。那么，建筑工程退税怎么计算呢？下面将详细介绍。

一、什么是建筑工程退税？

首先，我们需要明确什么是建筑工程退税。简单来说，就是指在对于从事房屋、市政基础设施等建设领域所缴纳的增值税进行部分或全部返还。具体实施政策是营改增试点方案及其修订版中规定的。

二、哪些项目可以申请退税？

按照相关政策规定，在以下情况下可以申请退税：

1. 房地产开发企业销售自持物业；
2. 房地产开发企业出租经营性物业；
3. 非房地产开发企业开展房地产经营活动；
4. 非房地产开发企业出租自持物业。

三、如何计算建筑工程退税金额？

对于以上四种情况，具体计算方式如下：

1. 销售自持物业：

a.按照销售金额和增值税率计算销售额；
b.按照增值税应纳税额税收扶持后余额所占比例（即13%或9%）计算返还金额。

2. 出租经营性物业：

a.按照租金和增值税率计算收入总额；
b.按照不同类型和用途的不动产折旧方法（直线法或逐年递减法）分别计提折旧费用；
c.确定可抵扣进项税额（包括已扣除和未扣除）；
d.根据‘收入总额-折旧费用-可抵扣进项税额’得到应纳增值税额；
e.根据应纳增值税额税收扶持后余额所占比例（即13%或9%）计算返还金额。

3. 非房地产开发企业开展房地产经营活动：

a.按照买卖合同约定价格和增值税率计算交易款项总额；
b.确定可抵扣进项税额（包括已扣除和未扣除）；
c.根据‘交易款项总额×1/（1+最新标准）×11%’得到应纳增值税额；
d.根据应纳增值税额税收扶持后余额所占比例（即13%或9%）计算返还金额。

4. 出租自持物业：

a.按照租金和增值率率计算收入总额；
b.确定可抵扣进项税额（包括已扣除和未扣除）；
c.根据‘收入总额×1/（1+最新标准）×11%’得到应纳增值率率数目；
d.根据应纳增值率率数目税收扶持后余数所占比例（即13%或9%）计算返还金额。

四、注意事项：

在申请建筑工程退税时需要注意以下事项：

• 必须符合相关政策规定条件：tong>tong>tong>tong>tong>tong>tong>tong>tong>tonga>.只有符合相关规定条件的项目方能够申请到相关税款的申请税收奖励或减税优惠待遇；
• nbsp;填报正确无误:.在填写相关表格时务必认真核实各个信息是否完整正确，并且必须提供完整证明材料；
• nbp;时间要求:.在申请时需注意相关时间规划,否则将影响到您公司相关业务运作。
• nbp;保留文件:.在申请成功后,应妥善保存相关文件,以便日后查证。
• nbp;遇到问题及时解决:.如果您在申报过程中遇到问题，请及时与主管部门联系并寻求帮助。