财产转让所得纳税筹划案例(实时/推荐)

个人出售二手房，买卖双方涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、印花税、契税。其中，最重要也是最常用的两个税收优惠如下：

一、个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；

二、个人转让购买5年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。

这两个税收优惠，就是中介口中常说的，“满两年”、“满五年”。如果没有满足以上优惠条件，增值税按5%的征收率全额缴纳，个人所得税按（不含税售价－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%缴纳。

其他税费，契税一般是在在1.5%-3%之间，印花税双方各0.05%，本文我们仅探讨个人所得税在特定的案例情况下如何变通，充分享受税收优惠。

案例如下：

关某准备将自己名下10年前购买的唯一一套住房过户给儿子，儿子名下已经有一套住房，等关某百年之后儿子还准备将住房再次出售。关某当初购买价格为100万，目前该套住房的市场价格为400万。以赠与的方式，儿子需要缴纳契税400*3%=12万，假定满两年后，儿子以500万的价格出售该住房，出售时需要缴纳个人所得税（500-100-12）*20%=77.6万，合计税收负担89.6万（77.6+12）。

税筹方案如下：

关某不以赠予的方式过户给儿子，而是以400万的价格出售给儿子，由于满足增值税、个人所得税免税条件，两个税种均不需要缴纳。儿子需要缴纳契税400*3%=12万，满两年后，儿子以500万的价格出售该住房，出售时需要缴纳个人所得税（500-400-12）*20%=17.6万，合计税收负担29.6万（17.6+12）。

税筹思路，由于住房转让个人所得税计税基数是售价-原值及相关税费，那么原值越高个人所得税就越低，通过亲子间的买卖，将原值从100变为400，而亲子间的买卖满足增值税及个人所得税免税规定，利用税收优惠政策，提前为将来的出售做好税收筹划。

当然此案也可以暂不过户，将来以法定继承的形式可以免契税，但是没有买卖行为，其原值仍然停留在100万，所免的契税远不及将来所出售时所应承担的个人所得税。

了解更多税筹案例，欢迎评论留言！