个人如何规避个人所得税(实时/表述)

二手房交易，除了整个过程复杂、耗时、隐含各种风险外，还要在交易过程中支付大量的税费，如契税等。其中，个税不小。

那么，二手房交易中的个人所得税是如何计算的呢？

二手房交易中的个人所得税计算

二手房交易个人所得税缴纳标准

从这个税收标准不难看出，二手房交易过程中需要缴纳的个人所得税金额还是挺高的。一套100万的房子，个人所得税按1%计算为1万。虽然理论上个人所得税是由卖方缴纳的，但在实践中，卖方是净收入，最终支付个人所得税的是买方。

个税这么高，在什么情况下可以免缴？

以下五种情况可免征个人所得税

满五唯一

满五是指房产证或契税票已满五年；唯一是指业主在本市房屋所有权登记系统中注册的唯一套房。

注意事项：如果交易房屋符合满五唯一的条件，不仅可以免征个人所得税和增值税，而且买方需要缴纳的契税也会相对较少。

房产继承

房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人免征个人所得税。

注意事项：一般来说，房地产继承手续相当复杂，必须在业主死亡后才能开始。

直系亲属免费赠与

业主将房屋免费赠送给父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹等，双方免征个人所得税。

注意事项：虽然赠与房屋不征收个人所得税，但如果再次交易，需要缴纳的个人所得税金额非常高，为20%。

无偿赠与抚养人或赡养人

业主将房屋免费赠与给承担直接抚养或赡养义务的赡养人/赡养人，双方免征个人所得税。

注意事项：需提供公证机构出具的赡养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的赡养关系证明。

离婚分割财产

我国离婚率越来越高，离婚财产分割也就不足为奇了。离婚财产分割是夫妻双方共同财产的处置，因此不征收个人所得税。