为什么税收减少会增加投资(近期/理解)

在买房时，购房者经常会感受到房子“供不应求”的状态，但事实真是如此吗？要知道，有资料显示，我国现有的房子能够满足34亿人的居住需求了。这意味着，现在很多的房子是空着的，市场上流通的房子少之又少，所以才会出现房子“供不应求”的假象。

那么，我国的住房空置率有多少呢？

早在2018年时，西南财经大学公布了一份全国城镇住房平均空置率的数据，其显示，2017年我国商品房空置率高达21.4%。也就是说，每5套住房里面就有1套空着。

按照现在的存量计算的话，我国楼市中约有1.1亿套住房处于空置状态，这空置房的数量看起来是真不少。而且如果是三四线城市，看来空置率要更大。

另外根据最新数据显示，目前我国28个大中城市的平均住房空置率在12%，其中一线城市的平均空置率为7%，二线城市的平均空置率为12%，三线城市的平均空置率为16%。单是看这28个城市的平均空置率已经很高了，如果将范围扩大至全国，那这个数值将会更高。

按照国际惯例，商品房的空置率应该控制在5%~10%左右，10%~20%就是空置危险区，超过20%就是严重积压了。可见，我国住房的平均空置率已超出了合理水平，空置问题亟需解决。

在空置率高企的形势下，许多人呼吁征收“空置税”，到房产相关网站上也会看到，不少购房者都在关心是否要征收“空置税”。

那么，“空置税”到底该不该征收呢？对此，多名专家提出建议。

一些专家提出应该征收空置税。

例如，房地产大佬潘石屹表示，建议征收空置税，将空置的房子流向市场，从而控制房价。很多发达国家的空置率都控制在比较低的水平，就是设定了专门针对空置房的空置税或者其他税收，有效地将空置的房子变成楼市中的供应房。

北大教授陈平也表示，空置税能减少房子的投资属性，收取大量税费可以减少投资客囤积房子。同时还能增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

原住建部副部长仇保兴也曾提出，按照国际惯例，空置率5%以上就可以征税了，现在我国的情况已经是非征不可了，国家应加快进程，尽快推出。

当然，也有专家认为，空置税现在暂时还不到推出的时候。其实早在2010年时，北京就曾做过关于空置税征收的试验，但由于当时住宅众多，物业不普及，关于空置的定义也不明确，最后也没有真正实行。

空置税的开征并不是那么容易的事，这涉及到许多人员和部门。除了投资客手上有空置房外，一些房企以及外出打工的人手上也是有空置房的，因此贸然征收空置税的话，也会给这些打工族带来不小的经济压力。可以说空置税的开征不仅需要考虑征收的主体、税率、计算方法等，而且还要考虑对空置的定义、征收方法等等，这些都需要去平衡。