企业税收返还包括哪些项目（9分钟前更新）

对老百姓而言，拥有一套属于自己的房产是多少年的梦想，而对于老板，买房同样是梦寐以求的事儿。小米雷军，豪掷52亿买楼，回忆九年「北漂」生涯，仍难掩激动之情；字节跳动张一鸣，90亿豪购北三环的中坤广场用作总部办公；其它如百度、阿里、腾讯、京东、网易等一干互联网巨头，在北京均持有楼宇资产....

比较:租购写字楼和入驻产业园区

1、园区是政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到，而写字楼里的企业来自各行各业，质量参差不齐，加上写字楼往往偏重招商而轻运营，企业间基本互不联系。

3、园区有多样的社区配套

如今园区的开发选址均有大配套支持，在工作之外，可以为企业员工及其家庭提供周边完善的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间。

4、园区是媒体焦点

园区发展是地方最重要的「政绩」之一，也是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；园内企业因此可能得到更多「露脸」机会，更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道，这是传统写字楼无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

如中国最大的产业园区运营商联东U谷这样产业识别度高的园区，本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、园区有一站式的服务

园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本；而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务，如打印、维修、保洁等，关于企业成长类的服务基本没有。

7、园区可满足企业更多需求

专业化的园区，其产品层高可以做到7m以上，产品的上下水和通风系统、蒸汽、暖气、动力电，网络等，满足企业注册、环评、生产、办公、研发、经营、仓储等一站式需求。而写字楼仅可以满足一般企业的办公需求，其产品无法满足企业其它诉求。

8、园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。

如果企业选择自建厂房会遇到以下问题：

一、选址效率特别的低。

中小企业想要自己买地建厂，肯定由于资金还有规模的限制受到很大的阻碍，政府对于中小型企业一般来说在出让工业用地的面积时，基本只会在个30亩或50亩以上，一般用地面积较少。再加上要考虑到政府在工业用地方面的投资强度和税收等多个方面都会有非常严格的标准。再加上与政府对接的时候需要一个专门的团队对接，谈判的周期又会特别长，所以直接导致选址效率低。

二、时间长，成本高。

建个厂房没有个两三年是下不来的，而且建厂房从里到外的建材都是要花钱买的，报建手续很多企业也都没有专业的人士，再加上会受到场地的限制、成本的限制等，每个环节都需要很大的时间以及财力物力，所以建设的成本更是不可预估的。

三、配套设施跟不上。

自建厂房会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了，如果员工连最基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。

四、管理成本将会大大增加。

物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作你就必须要成立相对应的部门，再去招人再去培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。

买产业楼宇给企业带来什么？

1、楼宇是稳定的「固定资产」

过去两年金融市场不景气，每到年底，便有ST公司卖房，效果之显著令人咂舌。2016年，*ST宁通B挣扎在退市边缘，命悬一线，在卖掉北京西城区2套学区房后，公司净赚2000多万，瞬间扭亏为盈。有业内人士言：「三年经营猛如虎，结果卖房最靠谱」，目前来看，市面上真没有比买楼更靠谱的投资了。

2、自持楼宇是实力的象征

购买楼宇，是公司实力的象征；拥有一幢自有产权、自主冠名的楼宇，比开着劳斯莱斯、开着宾利更有说服力，更能提升客户的信任度；同时，这种品牌效应，对公司招徕人才，提升员工幸福感与留存率也会起到重要作用；而当企业需要流动资金时，还能将楼宇用作银行抵押，周转一部分资金，有效解决企业的融资需求。

3、提供稳定的收入

企业购买的楼宇，自用一部分，另外的物业拿来租赁，将是一笔稳定的经营收入，还间接拓展了公司的业务。

4、拥有更大的决策权

「寄人篱下」便有诸多不便，比如你想按企业风格重新装修，物业不同意；客户来参访，停车位却协调不开；租期满了准备续约，结果房东说有别的安排，让你滚蛋...自家的楼便不会有这些烦恼，随便企业怎么「折腾」都行。

5、企业拿地风险大，选择靠谱的园区很重要。

自建楼宇要通过「招拍挂」拿地，位置较好、面积较小的地块，不仅要与当地龙头企业竞争，还要与一众财大气粗的房产商血拼，竞争相当激烈；就算高价拿到了地，规划、融资、开发、招商、运营都是相当专业的领域，外行很难深入了解其中风险。