河南核定征收的地方(今日/理解)

在广大农村地区，宅基地对于大家来说是非常重要的，这是祖祖辈辈传下来的，也是大家用于建房子的重要基础。

但一直以来我国农村宅基地都是免费使用的，只要是村集体的户籍人口，都可以免费在宅基地上建房子，不用像城市那样交纳土地使用费，正因为如此，农村所建的房子一个比一个大，有些房子甚至占地好几百平米，这个让很多城市居民羡慕不已。

但是随着我国土地改革的不断深入，目前有些地方也开始对农村宅基地进行收费。

2020年10月16日，河南省新乡市延津县石婆固镇就出了个新规定，对“一户一宅”超过167平方米标准的住宅，其占用部分要按阶梯收费，具体收费如下：

（1）超出面积1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米计费；

（2）超出面积51-100平方米部分，按每年5元/平方米计费；

（3）超出面积101-200平方米部分，按每年10元/平方米计费；

（4）超出面积201-300平方米部分，按每年20元/平方米计费；

而且上面这个收费标准不是一次性收费，而是按年消费，按照这个收费标准，一栋300平方米的房子，每年需要缴纳540元费用。

如果参考商品房70年产权来计算，超出部分每平米累计要缴纳的土地使用费就达到1400块钱，这个费用实际上跟目前很多城市的土地出让价格差不多了。

当然河南省新乡市延津县石婆固镇并不是第1个对农村宅基地收费的地方，早在2015年，国土资源部就启动宅基地改革试点项目，着力解决城镇化进程中宅基地闲置问题，引导落户城市的农民和过度占用宅基地的农民自愿有偿退出宅基地。

从2015年到2018年底，湖北宜城、云南大理、江西余江、宁夏平罗等地均在国家授权下探索了各自的解决方案，其中2017年7月，宁夏的平罗县就开始对农村宅基地面积做出规定，超过规定的也要收费。

只不过相比河南固镇收费来说，宁夏平罗的收费标准更低一些，而且免征面积也更大。按照平罗县的规定，农户宅基地占地面积超过470平方米的，超出部分才需要交有偿使用费。

另外，目前江西余江也对农村宅基地超额面积征收费用，按照江西余江地方政策规定，“一户一宅”用地面积标准为180平方米，超出面积则要征收费用，具体收费如下：

(1)超出面积1-60平方米部分按每年5元/平方米计费。

(2)超出面积60-100平方米部分按每年10元/平方米计费。

(3)超出面积100-150平方米部分按每年15元/平方米计费。

(4)超出面积150平方米以上部分按每年20元/平方米计费。

针对目前各地宅基地超额面积收费的问题，目前很多网友都比较纳闷，而广大网友的质疑主要源于几个方面。

第1个、超额面积怎么计算？

目前很多农村地区都有多套房，而这些多套房很多可能并不是他们自己想要建起来，有很多都是家人遗留传下来的，也就是说，他们只是继承者，按我国最新法律规定，农村集体土地上的建筑物是可以继承并办理产权手续的，这些合法继承的房子到底要不要收费以及怎么收费？

第2个、家里有多个孩子怎么核定？

目前很多农村家庭都有多个孩子，那么在农村核定宅基地面积是否超额的时候，是以家庭为单位还是以个人为单位？毕竟对于很多农村家庭来说，如果他们有多个孩子，他们未来都有可能分家，而不是在一个地方。

针对这个问题目前个别地方规定都是比较模糊的，比如河南石婆固镇就有规定，有2个儿子可以被认为两户，两个女儿或一儿一女，只能被认定为一户，对此很多人都不认同，因为对于两个女儿来说，她们有可能是找上门女婿的，也有可能是终身未婚的，假如出现这种特殊情况，是不是意味着他们就没有宅基地了？

第3、超额面积收取的部分谁受益？

大家都知道，目前农村宅基地属于集体所有权，而农村居民只不过是使用宅基地，那么现在农村居民超额面积交费就应该属于集体所有，这个钱最终应该由谁来支配呢？

第4、农村宅基地超额面积按年收费，这个就像城市商品房征收房产税一样，而目前城市都没有开始实行房产税，为什么要先在农村实行？

针对以上这些问题，实际上目前我国各地方也在不断地探索调整，目前很多地方推出的方案更多的只是一种试点，在试点过程当中进行实践，发现问题了才进行改正。

但不管大家有什么样的疑虑，未来对于农村宅基地超额面积进行收费将是一个不可避免的事情，毕竟目前我国人口非常多，但土地资源非常紧缺，农村的宅基地直接跟我国的耕地安全息息相关，而目前很多农村宅基地都是有些浪费的，闲置、超额建房等现象普遍存在，这对耕地资源的占用是非常明显的。

所以为了防止大家过度占用耕地资源，对农村宅基地超额额面积征收费用是有一定的必要性的，毕竟征收的前提是允许农村宅基地有一定的免征面积，而且免征面积都比较大，大部分地区免征面积都在150~500平米之间，这个面积对大多数农村地区来说，其实已经够用了，毕竟目前很多地方都建楼房。