前海税收优惠目录(实时/消息)

深圳前海开发建设进入新时期后，前海管理局将接收大量配建返还物业，但如何有效管理此物业并用于产业扶持等尚无规定。日前，《深圳前海深港现代服务业合作区产业扶持用房管理办法（试行）》（下称《管理办法》）正式发布，符合条件的营利性或非营利性机构，租金可按该物业参考价格或评估价的30%-70%申请，港资机构还可在这一规定标准基础上下浮10%。

申请机构须同时符合四个条件

所谓“产业扶持用房”是指属于前海管理局资产，用于前海合作区产业扶持且符合“在前海合作区有偿供应的土地上配套建设”或“由前海管理局投资建设”的办公、商业及配套停车等特定用途物业。

申请配租产业扶持用房的申请人（营利性机构、非营利性机构），须注册地、实际经营地、税收缴纳地均在前海合作区（包括承诺注册地、实际经营地、税收缴纳地迁入前海合作区，承诺迁入的，应当在承诺的期限内完成迁入。持牌金融机构税收由国家税务总局深圳市税务局第三税务分局征管的，视同在前海缴纳税收），或者虽未在前海合作区注册但在此实际经营且对前海深港合作、现代服务业发展具有重大促进作用。

同时，主营业务也须符合前海合作区产业发展指导目录；未被列入相关部门公布的“企业经营异常名录”、失信被执行人名单、联合惩戒“黑名单”，以及无行贿、受贿等违法犯罪记录。

上市公司租金为参考价或评估价60%

申请配租产业扶持用房有折扣吗？折扣是多少？

《管理办法》规定，从事金融业、现代海洋产业、会展商贸物流业、科技服务业、新型国际贸易、数字与时尚产业、专业服务业等前海合作区鼓励发展的产业类型的营利性机构（房地产开发企业除外），申请配租产业扶持用房的租金价格为参考价格或者评估价的70%。

如符合上述规定，且符合“在上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所或者香港、纽约、伦敦、东京、新加坡、纳斯达克等境外证券交易所（不含小额资本市场和柜台交易）上市的企业（以下简称上市企业）及其持股超过50%或者实际控制的一级子公司；世界500强企业、中国500强企业及其持股超过50%或者实际控制的一级子公司；深圳市总部企业、前海总部企业、独角兽企业、细分领域的头部企业；上年度产值（营业收入）超过2500万元（批发类5亿元）的其他营利性机构”条件之一的，租金价格为参考价格或者评估价的60%。

如上述两个要求都符合，且上年度产值（营业收入）超过5000万元（批发类10亿元）的营利性机构，其申请配租的租金价格为参考价格或评估价的50%；上年度产值（营业收入）超过10亿元（批发类50亿元）的则为参考价格或评估价的30%。

而非营利性机构方面，则获评国家级5A、省级5A、市级5A资质，或者国家级4A、省级4A、市级4A资质，且符合前海产业发展要求的非营利性机构，申请配租的租金价格分别为参考价格或者评估价的30%、40%。

与前海管理局签订战略合作框架协议的重点非营利性机构，申请配租的租金价格为参考价格或者评估价的30%；其他从事金融业、现代海洋产业、会展商贸物流业、科技服务业、新型国际贸易、数字与时尚产业、专业服务业等前海合作区鼓励发展的产业类型的非营利性机构，申请配租的租金价格为参考价格或者评估价的50%。

港资机构申请租金折扣标准可再下浮10%

申请人为港资机构的，申请配租产业扶持用房的租金折扣标准，还可在规定标准的基础上下浮10%，但营利性机构和非营利性机构租金折扣最低不得少于参考价格或者评估价的30%和20%。

《管理办法》还规定，产业扶持用房的首次租赁期限最长不超过5年。续租的，在租赁合同中约定每次续租期限不超过3年，申请人应在合同期满前6个月内申请续租，续租次数原则上不超过2次。

对首次申请配租产业扶持用房的申请人，可以设定免租期。租赁面积不超过2000平方米的，设定3个月免租期；租赁面积超过2000平方米的，免租期最长不超过6个月。

【记者】张玮

【作者】 张玮