地产企业税收政策(近期/信息)

01

最新政策

2022年房地产税收政策新规定就是“今年房地产税不扩大试点，全面铺开仍无时间表”。毕竟受疫情的影响，在经济下行的形势下开征房地产税很容易造成负面悲观情绪。

虽然目前不会开征房地产税，但是纵观政策的步伐，我们可以发现过去几年尤其是2021年政策频出，比如2021年3月13日，国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要出台，提到“推进房产税立法”;2021年4月8日，财政部在国新办发布会上表示，“积极稳妥推进房产税立法和改革”;2021年5月11日，财政部等4部门在京召开座谈会，就房地产改革试点工作听取部分专家学者及政府负责同志的意见;2021年8月18日，第十三节全国人大常委会第三十次会议上再次指出“积极稳妥推进房产税立法和改革”。扑面而来的各种政策曾一度让我们感受到房产税真的快要来了，但今年疫情的变化为房地产税的推进按下了暂停键。

02

征收趋势

那么未来房地产税会不会征收呢？我觉得征收是大概率趋势，因为中国的城镇化几乎快完成了，土地财政将走到末端，需要新的替代品。90年代中国的城镇化率只有20%多，2021年中国的城镇化率达到了64.72%，按照国际发达国家的经验，城镇化如果达到70%就不太好突破，这也就意味着中国的土地财政不可延续。那些依赖房地产，依赖卖地赚钱的地方政府都在思考，未来没有那么多地可卖，土地财政必然面临被替代，怎么去替代？房产税作为一个存量税是可以替代土地财政的供给不足。纵观世界各个国家，我们可以发现房产税占地方财政收入的比例是比较高的，比如说在美国高达45%，在英国高达43%，在日本高达40%。

03

征收规则

根据中国目前执行的房产税规则来看，来预判未来在全国范围内推广的房地产税的征收规则。

我们有两个版本的房产税，一个叫沪版房产税，就是针对上海的，2011年试点已经有10年时间，针对的是增量房产税，就是新购住房，并不是存量房产税。比如说上海居民家庭购买的第二套房产，或者是非上海居民在上海购买的新购房，它的税率是0.6%，此外还有一个优惠费率是0.4%。所以它针对的是一些炒房客和新买房子的朋友。

另外一个叫渝版的房产税，针对的是炒楼和豪宅，分别是拥有个人独栋商品住宅即独栋别墅，新购高档的住宅，重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购住房，这个典型的就是炒房客，这三类人群它的税率是0.5%~1.2%，采用了“套数越多、面积越大”的累进计税方式，其原理与个人所得税的累进税率相同。而且重庆的房产税还有一个可怕之处就是，如果我是一个浙江人，我去重庆炒房买一个房子，要在重庆交房产税，未来如果房子卖给了一个重庆本地人，那么这个重庆本地人每年还要延续去交这个房子的房产税。因为重庆的房产税是跟房走的，所以这对炒房客是一种严厉的打击，未来这个房子是根本不好脱手。

通过这两个城市的试点政策，我们可以大胆的预判一下，未来如果在中国推广房产税大概的趋势应该是借鉴这两个城市的政策，毕竟已经执行了10年，主要针对新购住房、豪宅以及炒房客去征收的。所以未来开征房产税的核心目标还是响应应国家号召，房住不炒，推进共同富裕，调节贫富差距。

04

拥有大量房产客户规划

针对房子比较多的朋友，要注意哪些呢？

首先房地产作为投资的属性被大幅的降低，过去的十年二十年如果买了若干套房子，那么我们就是优秀的天使投资人。但现在的主旋律房子是用来住的，而且作为居住属性的房子需求也是越来越少，现在的中国谁会去买房子呢？有三类人群，第一类年轻人买房成家，但由于中国进入老龄化，年轻人越来越少；第二类就是小房子换大房子的人，随着二胎、三胎鼓励生育，也会让原本住小房子的人要改成大房子，但现在的生育意愿并没有被激发出来；第三类就是城镇化过程中新进居民，但现在中国的城镇化已经快接近70%，上升空间并不大，而且过去几年中国的一线城市人口都在净流出。此外，政府会提供更多的保障性住房、公租房、养老住房以及共有产权房的供给。综上原因我们可以发现购置房产的人已经不太多了，对于那些期待通过房产实现较高的投资收益的美梦可以醒醒了。