珠海税收洼地政策(今日/解答)

说出来，你们可能都不信。

在横琴住宅用地几乎要断供的当下，竟然还藏着一个全新的住宅项目。可以说，这将会是2022年，珠海楼市最大的期待点之一。

为何这么说？

1）出生好，位于横琴金融岛旁的核心位置。

2）品牌强，是横琴销冠项目华发广场的最后一块住宅用地。

3）稀有性，十字门中央商务区（横琴片区）最后一块住宅用地。

4）有小面积！

那么，这个盘是谁？不卖关子，它便是华发广场（III期）横琴荟。

足够优越的地段，以及横琴为数不多的高品质出品，都是它拔尖的存在。

01.

烫金地段，横琴最新成绩单曝光

事实上，单从地段来说，就是王的存在。

项目位于横琴粤澳深度合作区，而这个被誉为“天选之子”的应许之地，正在以看得见的速度，全线开挂。

时针拨回去年9月，中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式发布。

这片106平方公里的土地，成为“一国两制”制度整合的最佳实践点，被赋予更深层次的意义和国家战略。

这一年来，横琴都做了什么：

何超琼在接受媒体采访时，曾公开表示：

“但在这中间也已经能够开展很多的探讨，甚至是建立很多的机制，逐步把好的项目都加进去，在这个建设期间其实就已经能够研发一些新的概念。我认为这方面不光是需要土地，更重要是概念，以及在合作方面大家的一种融合。”

换言之，粤澳深合区要真正发光发热，其实并非只是澳门对横琴土地方面的需要，而是寻求一个合作突破点，利用两地优势互补，引人引产业，实现共赢。

事实上，深合区在过去一年，无论是经济发展、制度创新、基础设施建设、红利释放等方面，都取得重大进展。

经济发展稳步增长，金融业势头强劲

首先，便是发展强劲的经济、产业。

近一年来，金融、科创、生物医药、新能源等湾区重点发展的产业集聚，为横琴经济发展注入强劲动能。

据@横琴在线，2021年，横琴合作区生产总值达到454.63亿元，同比增长8.5%。2022年上半年，横琴工业高速增长，规模以上工业增加值增长54.8%；金融业增加值同比增长11%，占地区生产总值的36.7%。

截止6月底，合作区内持牌金融机构达78家，挂牌以来已有13个高新科技重大产业项目集中签约。而区内注册的澳门企业数量从2019年末的近2000家，增长至如今的超4870家。

丨横琴粤澳深度合作区，珠海房姐拍摄

值得注意的是，目前横琴已有科技型企业超1万家，医药健康领域企业超4000家，国家高新技术企业326家，科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家等。

过去十多年，横琴经历载体建设——引入投资——投产见效三大阶段。

正如何超琼去年9月所说，“其实在基础建设和氛围方面，横琴已经有它的吸引力了。”而在深合区快要一周年之际，横琴其实已迎来投产见效的阶段。

未来五年，在高层对其的大考和鞭策过程中，相信深合区成绩会越来越漂亮。

交通持续破局，粤澳两地深度咬合

今年8月22日，横琴全面放开澳门非营运小客车入出配额，自此澳门单牌车可以自由的入出横琴。

与此同时，横琴全面展开了横琴口岸二期工程建设，建成启用长湾隧道、大横琴山隧道（一期），基本建成全岛“一纵一环三横”交通网等。

另外，5个“二线”通道及7个海关监管作业场所加快建设，且年底横琴将具备封关运作条件，封关后的横琴将会兑现更多发展红利，其开放程度将迈向新的大台阶。

丨横琴交通示意图

我们再来看一个数据，自2020年8月18日新横琴口岸旅检大厅正式启用以来，经横琴口岸出入境旅客超1400万人次，车辆约196万辆次，其中单牌车约120万辆次。

可以看到，两地深度融合的渴求，远比我们想象要强烈。

而横琴也将是澳门融入湾区乃至全国高铁网络的重要枢纽，广珠城轨延长线、广珠澳高铁等湾区重点交通势必会落地，亦会加快落地。

粤澳两地在横琴深度融合，同频发展，已是势不可挡。

配套完善，琴澳生活无限趋同

时机来到，在横琴享受澳门生活，将成为现实。除了上文我们提到的交通破局，民生配套的建设，也大有成效。

比如，正在全力推进的“澳门新街坊”建设。项目建成后，将衔接澳门教育、社区服务、医疗等公共服务于一体，营造与澳门相似的生活环境。

据了解，澳门新街坊预计今年年底完成主体结构封顶，预计2023年中竣工验收。

| 澳门新街坊实景，珠海房姐8月拍摄

与此同时，澳门街坊总会横琴服务中心、琴澳亲子活动中心、澳门妇女联合总会广东办事处揭牌启用等，使横琴逐步从“硬连接”到“软服务”。

据@横琴在线数据，自澳门街坊总会落地2年多来，在横琴的服务中心从1个变为4个，服务的琴澳居民也从2020年底的2万人次，跃升至目前的12万人次。

不难发现，当下横琴的生活正无限趋近澳门。

02.

持续释放政策红利，

横琴的想象空间还很大

2022年是横琴粤澳深度合作区深入推进、加快建设的关键之年，也是《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》赋予合作区的政策红利逐步释放、产业投资密集落地的战略发展窗口期。

可以说，横琴的想象空间，还很大。

“双15%”落地，税负趋同澳门

今年6月，横琴实施企业及个人所得税“双15%”优惠政策。

企业所得税、个人所得税优惠政策是合作区发展的基石性政策之一，有利于“趋同澳门”“涵养产业”“集聚人才”，具有重要意义。

| 图源，横琴在线

一方面，结合系列租金补贴、跨境执业等给力举措，助力创新创业，不断吸引企业落户；

另一方面，实现琴澳税负趋同的同时，对在横琴工作的高端或紧缺人才，其个税超过15%的部分予以免征。

可以说，凭借着创新且诱人的政策，横琴已经成为当下最具实力的税收洼地、人才虹吸器。

据@横琴在线数据，截至6月底，合作区已累计新增退税减税降费及缓税缓费约18亿元。且税收政策在吸引新澳企方面效果显著，当前澳企近5000户，上半年澳企税收增长超12%。

而这只是刚刚开始，据横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议透露，横琴今年内有望集中落地新一批重点支持政策。

随着企业、人才的不断入驻，横琴人口也在持续壮大。

根据“七普”数据，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%。而根据十四五规划，到2025年，横琴目标人口规模超20万。

崭新蓝图，藏着横琴真正的雄心

规划方面，《横琴总体发展规划》取得了重要进展。

横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议提出，要高标准修编《横琴总体发展规划》，紧扣琴澳一体化推进高水平开放，建立高度便利的市场准入制度。

就在今年7月，合作区城市设计方案征集成果展公开，3个入围设计方案透露了新横琴的未来与雄心。

我们先来看几张效果图。

| 滑动查看方案成果展示图，图源/横琴在线

七湾之城、孪生十字、琴澳共融共生......是不是让人耳目一新，对新横琴充满想象？

而在这3个入围方案中，房姐读到几个关键词：金融岛、天沐河、横琴口岸。

未来或将以横琴口岸服务区为琴澳活力中心，南北与金融岛、十字门构成发展轴，东西与天沐河、澳门国际空铁海枢纽门户形成活力轴，推进“产、城、人、文”融合发展，挖掘空间发展潜力。

随着合作区一幅崭新蓝图落地，无疑是为琴澳长远发展注入强大新动力。

而在良好产业、政策基础、城市配套的陆续兑现下，横琴必将势不可挡。如此，置业进入“横琴时间”，也就是不争的事实。

03.

华发广场压轴作品

最好的时机，最后的机会

在这样的背景下，恰逢横琴粤澳深合区挂牌一周年，华发礼献全新升级之作、也是360万㎡华发广场压轴人居作品——华发广场（III期）横琴荟，自然值得一看。

而华发广场，一直以来备受买家青睐。无论是华发广场（I期），还是华发广场（II期）横琴湾府，皆为横琴岛内标杆封面、流量担当。

丨华发广场组团区位图

作为华发广场府系升级钜作，华发广场（III期）横琴荟自带爆款基因，品质进阶下，堪称华发广场的封神之作。

其一，它地段诱人。项目占据横琴精华之地，北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观。

丨华发广场（III期）横琴荟区位示意图

其二，它非常稀有。首先，横琴住宅用地只占到可开发用地的8%；其次，华发广场（III期）横琴荟，堪称横琴金融岛CBD核心区最后一块住宅用地，“稀有”属性，不言而喻。

其三，它炙手可热。要知道，横琴小面积住宅产品已成绝唱，而华发广场（III期）横琴荟此次将带来重磅彩蛋，推出稀有的小面积，建面最小约79㎡，为买家带来一张珍贵的入场券。

房姐获悉，作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，更是横琴岛上的压轴新品。

建面约79㎡2+1房，做到了面积更小，总价可控，满足购房者颗粒化的买房需求。纯南向主卧，四开间朝南。多一灵动空间的设计，性价比足够高。

| 建面约79㎡户型图（最新非最终）

建面约89㎡三房，三开间朝南，不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向。整屋飘窗，约12米的景观面，清风、阳光不设限铺满生活。

| 建面约89㎡户型图（最新非最终）

建面约123㎡舒适大三房，将尺度感直接拉满。双开阔景阳台设计，南北对流，轻轻推门，穿堂风就直接灌入室内，相当惬意。

约7.5米餐客厅，即可装下一家团圆的幸福模样，也能再现好友相聚的快乐时光。

| 建面约123㎡户型图（最新非最终）

最后，提醒各位，华发广场（III期）横琴荟目前已拿到预售证，随时会开盘！

因此，如果你也想拿到一张跻身层峰的入场券，开启全新的城市高阶人群居住体验，那么，一定要趁早去现场亲自感受下，免得错失良机。