物流公司税收优惠政策(本月/研读)

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月13日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：拓展冷链物流企业投融资渠道 培育较强国际竞争力龙头

12月13日，国务院办公厅发布关于印发《“十四五”冷链物流发展规划》的通知：物流企业冷库仓储用地符合条件的，按规定享受城镇土地使用税优惠政策。拓展冷链物流企业投融资渠道，鼓励银行业金融机构等对符合条件的冷链物流企业加大融资支持力度，完善配套金融服务。鼓励冷链物流企业通过兼并重组、战略合作等方式优化整合资源，拓展服务网络。依法合规推动冷链物流平台企业发展，扩大冷链资源要素组织规模和范围，提升冷链物流组织化、规模化运营能力。推动第三方冷链物流企业专业化发展、规模化经营和数字化转型，着力培育具有较强国际竞争力的龙头企业。

2、全国：到2025年布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地

12月13日，国务院办公厅发布关于印发《“十四五”冷链物流发展规划》的通知：2020年，冷链物流市场规模超过3800亿元，冷库库容近1.8亿立方米，冷藏车保有量约28.7万辆。到2025年，依托农产品优势产区、重要集散地和主销区，布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地；围绕服务农产品产地集散、优化冷链产品销地网络，建设一批产销冷链集配中心；聚焦产地“最先一公里”和城市“最后一公里”，补齐两端冷链物流设施短板，基本建成以国家骨干冷链物流基地为核心、产销冷链集配中心和两端冷链物流设施为支撑的三级冷链物流节点设施网络，支撑冷链物流深度融入“通道+枢纽+网络”现代物流运行体系，与国家物流网络实现协同建设、融合发展。

3、全国：同意深圳组织开展基础设施高质量发展试点

12月13日，国家发改委发布《关于同意深圳市开展基础设施高质量发展试点的复函》，复函提到，抢抓建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区、实施综合改革试点的重大机遇，按照基础设施高质量发展方向，统筹存量和增量、传统和新型基础设施，推动跨界引领发展、跨区域一体发展、跨领域协调发展、跨前沿技术融合发展，全面提高基础设施供给能力、质量和效率，打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。

投资动态：

1、远洋联合体：12.05亿元摘市北海泊河地块 溢价率8.59%

12月13日，青岛第三批集中供地开拍。其中，市北区海泊河33号地块C区，为商业住宅综合用地，商住比为1：9；总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，容积率2.9，楼面起始价1.42万元/平方米，起拍总价11.1亿，最高限价1.63万元/平方米。最终，该地块由青岛海骏置业（远洋控股）、青岛建投康养产业（青岛市北建投）联合竞得，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

2、中信泰富：25.36亿元包揽市北欢乐滨海城7宗地

12月13日，青岛市市北区7宗地块出让，均位于市北欢乐滨海城北部，包含3宗商业住宅综合用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地。7宗地总占地面积20.3万平方米，总规划建筑面积38万平方米，起拍总价25.36亿元，住宅部分建筑面积21.3万平方米。最终，7宗地块全部由青岛泰富融汇，扬州锦泰地产，青岛领宇投资（中信泰富）底价竞得。7宗地块合计出让住宅建筑面积约21.32万平方米，商服用地建筑面积约2.73万平方米，商务金融7.46万平方米。

3、青岛啤酒&市北城发：14.2亿元竞得劲松青岛啤酒货场用地

12月13日，青岛市市北区青啤货场用地，为商业住宅综合用地，总占地面积6.2万平方米，总规划建筑面积18.56万平方米，起拍总价14.22亿元，最高限价1.09万元/平方米。最终，该地块由青岛市城市发展与青岛市北城发（青岛啤酒&市北城发）底价竞得，成交总价14.2亿元。

4、青铁置业：13.59亿元竞得市南区团岛山住宅用地

12月13日，青岛市市南区出让南岛组团二期为纯住宅用地，总占地面积2.44万平方米，总规划建筑面积9.36万平方米，包括住宅8.04万平方米、安置房4540平方米，划拨租赁型人才住房8656平方米，容积率3.83，楼面起始价1.6万元/平方米，起拍总价13.59亿元，最高限价1.84万元/平方米。最终，该地块由青铁置业13.59亿元底价竞得。

融资动态：

1、金融街：拟发行15亿公司债 利率询价区间2.80%-4.10%

12月13日，金融街控股发布2021年公司债券（第六期）公告：本次债券拟发行金额15亿元，设2个品种，品种一期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二期限为5年期。品种一的询价区间为2.80%-3.80%，品种二的询价区间为3.10%-4.10%。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券。

2、中交城投：拟发行2.7亿元中期票据 用于偿还超短期融资券

12月13日，据上清所披露，中交城市投资控股发布2021年度第二期中期票据发行披露材料：本期发行金额2.7亿元，期限为3+N（1）年，在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。其中，票面利率每3年重置一次，发行人赎回日为本期中期票据第3年和其后每一年的付息日。由中国交通建设股份提供担保。本期募集金额用于发行人偿还超短期融资券。

3、泰达控股：拟发行上限8亿元超短期融资券 用于偿还到期债务

12月13日，据上交所披露，天津泰达投资发布2021年度第十期超短期融资券发行文件：该期基础发行规模为人民币5亿元，发行金额上限为人民币8亿元，发行期限为210天，该超短期融资券所募集资金将用于偿还到期债务。中诚信评定发行人主体等级为AAA。

经营动态：

1、碧桂园服务：与中铁十八局等合资成立天津滨城美好生活服务

12月12日，碧桂园生活服务股份有限公司新增投资企业天津滨城美好生活服务有限责任公司。该公司成立于2021年12月10日，经营范围包括一般项目物业管理、集贸市场管理服务、城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理等。该公司由中铁十八局集团有限公司、碧桂园服务、中信建设投资发展有限责任公司、天津滨海城市更新建设发展有限公司持股，具体持股比例未公布。

2、金科智慧服务：新设湖南物业公司 注册资本3亿元

12月12日，金科智慧服务新增投资企业湖南金科物业有限公司，持股比例100%。湖南金科物业成立于2021年12月9日，经营范围包括：物业管理、停车场服务、商业综合体管理服务、城市绿化管理等。目前，湖南金科物业由金科智慧服务100%持股。

3、红星地产：总裁赵彬重返俊发 俊发称以人事公告为准

12月12日，市场消息称，曾在俊发工作17年之久，2016年离职的前CEO赵彬，将重返俊发出任集团总裁一职。在此之前，这一职位曾长期空缺。俊发方面表示，以人事公告为准。赵彬于1999年加入俊发，是公司创业元老之一，2016年离开俊发担任红星地产总裁。今年7月，远洋集团宣布以40亿元获取红星地产70%的股权，取代红星集团全面掌控红星地产。12月8日，红星地产董监高发生变更，“红星系”4位高管由来自远洋集团的4位高管依次接任。

4、世茂集团：遭遇股债双跌 回复称正在积极与投资人沟通

12月13日，世茂系股票集体下跌。截至午间收盘，世茂集团每股报6.98港元，下跌13.4%，盘中最低至6.95港元；世茂服务跌12%。债券方面，世茂集团旗下多只债券出现不同程度的下跌。其中，“20世茂06”跌54.08%，至45元。对于资本市场的波动，世茂集团回复称：周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时跟大家沟通。

5、新城控股：天津滨海吾悦广场正式开业 12月将新开6座吾悦广场

近日，天津滨海吾悦广场正式开业，总体量达18.66万平方米。天津滨海吾悦广场位于天津海洋高新区，将打造50万平方米城市综合体，涵盖吾悦广场购物中心、主题体验式商业街、新中式学府华宅三大业态。总体量18.66万平方米，包含2万平方米“悦港天地”国际潮流主题商业街区。除天津滨海吾悦广场外，新城控股还将在12月新开6座吾悦广场，分别位于江苏泗阳、广东肇庆四会、山东淄博、山东新泰、重庆渝北和重庆大足。