民法典关于居间费的规定：(当日/推荐)

与百姓说说有关中介费（居间费）的几个问题。

一，关于中介人（居间人）的资格问题。

关于中介人（居间人）通信俗的讲是促成甲、乙双方建立合同的中间人。这个中间人介于甲方和乙方之间，该中间人为了保障自己中介成功的报酬，所以会和甲、乙双方或一方订立中介合同。民法典第961条规定：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同＂。根据这一条定义，中介人资格的确认必须符合三个要件：①中介人是受合同一方当事人的委托。②由中介人向委托人报告订立合同的机会并提供订立合同事项的媒介服务。③在中介人提供的媒介服务下，合同双方正式订立了合同。只有符上述三个要素的，中介人（居间人）资格才具备。

二，关于中介人（居间人）的义务问题。

民法典第962条规定：中介人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。需要说明的是＂向委托人如实报告订立合同事项＂是法律既对中介人要求必须履行的义务。更是衡量中介人是否具备居间人资格的唯一标准。这一段文字表述包含了：A，如实向委托人（即合同一方或双方）报告订立合同的机会。B，促成有关订立合同的事项。

需要着重强调的是＂订立合同事项＂这就是对订立合同的标的丶数量丶质量丶价格丶交货日期丶付款方式丶违约的处理办法等都必须符合＂合同法＂的规定。中介人不得隐瞒真实情况，不得提供虚假信息。由此，对民法典962条的规定归纳为两条：第一条，是如实向委托人报告。第二条，是促成双方对合同条款达成一致。中介人这两条都做到了，那么中介人就具备了居间人的资格。如果说合同需方找到A某人，A某人找到～B某人最后一直找到K某人，在K某个之前，均是传达－个需求：找到某一个产品的生产厂家加工某产品的信息。其他什么事都没做。只有K某人落实了某加工企业并符合需方的要求。那么，所有在K之前，那些传达上述需求信息的人，是成不了法律意义上的居间人。道理很简单，信息传递中的A～J仅仅是信息传递人！如果中间传递的人多达一个排、一个连，那么这其中的每一个人都要求成为居间人，如此无论是供方（上家）或需方（下家）都会被吓倒了！但是在实际经济活动中是可以按交易习惯来处理的。这个习惯就是或者上家（供方）认一个中介人。或者下家（需方）认一个中介人。或者统统由需方或供方认一个中介人。但无论上家认可某人某企业或者下家认可某人某企业，都必须是签订中介合同或居间合同。最后，供需双方合同订立后被全部履行了，或有供方或有需方向中介方支付中介费（报酬）。在中介方收到了中介费（报酬）之后，支付了中介费的一方（即中介委托人）就不管那原先几十号甚至上百号的信息传递人是如何分配中介费了。当然，这几十号上百号人中有人因为分不到一杯羹，就起诉中介合同委托人（即合同的甲方或乙方，但法院审理很是简单，法院会向提起诉讼的人释明：①你是否有供需双方或一方对你的委托书？②你们之间有无订立过中介合同？③你对合同双方订立合同做了哪些具体的媒介服务？如果回答：＂我只是传递了某一方的需求信息，其他没有做什么＂，那么法官会告诉他：＂因为不能举证为双方订立合同的事项作出媒介促成的证据，所以败诉风险要由自己承担＂如果某个信息传递人想要起诉中介合同的中介人并要求分割中介合同的一半或大部。那么法官会明确要求他拿出要求得到一半的根据是什么？他必须要拿出与中介方分割中介费的书面约定或承诺。这里有两个民事法律关系，一个是民事委托关系（即中介合同）。另一个是两个民事主体的合伙关系。如此，要求分割中介费的一方必须举证与被分割中介费一方之间的合伙关系。具体来讲要举证什么时候建立合伙关系？合伙经营的章程有吗？合伙经营的标的是什么？合伙的方式是什么？各自的出资比例是什么？收入分配比例是什么？合伙亏损双方如何处理等等。试问：面对如此这些证据要求，这个请求分割中介费的原告还能盼望收割韮菜吗？

三，关于＂跳单＂的问题。这就是指合同双方或一方，在中介方的促成下订立了合同并履行了合同，最后却把中介人甩了的情况。对此，民法典第965条明文规定：＂委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬＂。由于没有约定中介费或约定不明的，在司法实践中一般可以按合同交易额的1%～1.5%确定中介费（报酬）也可以参照委托合同的有关规定。

四，有关中介方隐瞒事实真相或提供虚假信息造成合同一方受损，需要承担责任的问题。