房产证上千万别写2个人名字(房产证上写单独所有就是个人的吗)CZB

现在为房子发愁的人不在少数，毕竟现在的房价那么高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。

但是一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

至于具体的原由，请听内行人慢慢道来，你不会觉得很后悔！

首先我们来举个例子

地标北京，三十几的夫妻两人闹离婚，男方原先在外省买过一套房子，现在正还房贷，为表忠心加上了女方的名字，现在两人离婚，女方想要再买一套房子，北京市房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

首付款60%对现在的北京市普通居民来说，动辄几百万，还是有很大难度的。

其次我们来看一下二套房的具体情况

从上述的例子我们可以看出，不管是在北京还是在外地，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉？在北京再买房都算二套，且这里的住房包括商住公寓。

全款买的房，卖掉之后再买，也算第二套；夫妻共同贷款买的房卖掉，再买也算第二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买也算第二套，夫妻共同购买，不管是全款贷款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名义购买贷款。

假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。即使准备离婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两人现在一起购买新房，也算是二套。

至此我们可以得出结论，只要房产证上有名字，或者跟房贷扯上了关系，再想买房，都算二套，可以说是无缝可钻了。

最后我们来看一下不同房屋性质不同的公积金贷款购房首付比例

购买经济适用房的，首付款比例不得低于20%；购买共同产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；购买自住房，且为第二套住房首付款比例不得低于60%；购买非普通自住房，且为第二套住房，首付款比例不得低于80%。

那么如何区分普通住宅和非普通住宅？就北京市来说，满足以下三点为普通住宅：小区住宅面积容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平以下；单价或者总价未超过政府指导价（最高限信息截止至2016年4月）；如果不满足，以上任意一条，则为非普通住宅。