个人所得税算增值税吗(支付本月房租是进项税还是销项税)AWG

2019年1月1日起，本人有孩子教育、继续再教育、大病医保、住房贷款利率、住房租金、赡养父母六大类开支的，都能够得到相对应的个税专项额外扣减。

针对出外闯荡，尤其是在一线城市等地工作中租房子的青年人而言，租金专项附加扣减是适用最普遍又最适用的一项。依据要求，纳税人们在关键工作中地区并没有自己的房子而造成的房租开支，最大可扣减1500元/月。

这段时间，大伙儿都是在个人所得税手机上App上填写申报材料，许多人们在申请流程中却深陷担心，要绝不能放弃“租金专项扣除”的奖励呢？

原先，在个人所得税App里，房客在填好个税专项额外扣减信息时，必须填好租赁方（即房东）的信息。房东若为普通合伙人，系统要求填好房东的名字和身份号码。但是，一些房客在申请时却发生了房东不愿意相互配合的状况。一些房东觉得，信息递交后，其本人很有可能将交纳房子出租收益的有关税负。

先前本人房东纳税并不广泛

那麼，并没有全额纳税的房东，会遭到干扰吗？

个人所得税征收率有几种综合所得（含工资收益）和经营所得适用超额累进税率表，而资产租用所得的则适用比例税率，固定不动征收率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋获得的所得的，暂减按10%的征收率收取个人所得税。在具体征缴中则具有着更低的核准征收率。

那麼，有多少房东以往交纳了这一部分税呢？

杨默如觉得，个人出租的，以现钱来买卖，为了更好地降低税负，有十分大比率的房东就这方面收益未向税务机关申请纳税，这的确是一个社会问题，但并不代表着不用纳税。

房东纳税并不是各类加总，具体税负更轻

房东究竟要交多少钱税呢？关键有下列几类：

一是房子出租要交流转税，便是所得税，之前是增值税。

二是房地产税，在房租层面是由房东担负的，但实际中许多房东也转嫁房客压力。

三是企业所得税，按房东种类差别为所得税、个人所得税。

依据国家税务总局2016第16号公示，房产租赁的增值税率要求为：个人出租住房，依照5%的征收率减按1.5%测算应纳税额，即房租/（1 5%）*1.5%。

报载，现阶段个人出租房产的为名征收率是：所得税1.5%，个人所得税10%，房地产税4%，加在一起做到15.5%，这也是个非常高的为名征收率。但由于还存有扣减成本费，事实上一般推行的是“税金综合性征收率”，大概5.6%（例如2016年起广州市的要求是：个人出租住房房子租金月收入从2000元到30000元的，税金综合性征收率为6％）。

杨默如表明，“因为许多现金支付、租赁给本人的情形会被瞒报纳税，为了更好地激励房东申请纳税，在全国各地均有不一样的定额征收的方法，对房租收益的核准，依照一个占比征缴，以减少税负。全国各地的核准征收率是不尽相同的。”这代表着，综合性征收率，得出了更简单的征缴方法和更轻的具体税负。

针对“房客申请缴税、房东提升税负”这个问题，权威专家是怎样看待的？“这类设定看起来会提升上下游的负税，事实上是健全我国的税收管理系统软件。当上下游纳税人开票，进行他/她的纳税责任以后，中下游的优秀人才可以完成他/她的税款抵税。”杨默如表明。

在杨默如来看，这个问题类似营改增后销项税与进项税相互关系——看起来中下游公司的依规抵税将提升上游客户具体税负，但可以建立一个勾稽、监管与调节的关联。