外地人重庆买房房产税(重庆外地人房产税)CLC

重庆市住房和城乡规划联合会公告信息了2022年全新税线为25820元/平米。

税线比上年上升了3714元，超出了25000元/平方米。

依据重庆房产税试点现行政策：本人购买的高端住房要征房地产税，高端住房就是指高过主城区新创建产品住房工程建筑面积交易量平均价二倍的房屋。

这一规范还需要考虑到所得税，具体征收房地产税的价格还需要高些！粗略地测算一下：起征点还需要考虑到算交税，最终税线还需要高些。

大家还需要考虑到精装的问题，如果是精装房，还需要减掉室内装修一部分的超过的价钱。

早在2010年8月，国家发展和变革联合会财政金融司厅长徐林便明确提出，我国方案执行一系列税款深化改革，包含推动房产税改革。2011年1月，重庆市、上海市二座城市列入房地产税第一批试点城市，至今已有恰好十年。

现阶段，重庆房产税现行政策仍然坚持不懈实施中。

从征收范畴看，重庆房产税关键对于独幢商品房、购买高端住房，及其“三无”工作人员购买一般住房。

在其中，高端住房就是指工程建筑面积买卖价格做到上2年主城九区新创建产品住房交易量工程建筑面积平均价2倍(含2倍)以上的住房。这一定义，既合理调节房子价格迅速增涨，又留出全国房价上涨室内空间。

与此同时，征收目标也建立了免税政策面积。方法实施前有着的独幢商品房免税政策面积为180㎡、购买的独幢商品房和高端住房免税政策面积为100㎡，“三无”则不扣减免税政策面积。

在征收率层面，依照新创建产品住房交易量面积平均价区划了三档：0.5%、1%、1.2%，“三无”住房统一为征收率为0.5%。

由此可见，重庆房产税现行政策让应税楼盘操纵在小范畴，不容易弄伤刚性需求、刚改类住房要求，并且让房地产业始终保持身心健康发展趋势。

全国各地版的房地产税，务必根据“税款法律规定”而成，而法律终究是非常长久的全过程。而试点，则可以根据行政部门方式下发，随时随地都会有很有可能落地式。

试点在前，法律在后，这应该是发展趋势了！

一部分城市颁布房地产税试点很可能在近期2年就逐渐落地式了，自然全国的现阶段看，短期内应该是不容易出来。

房地产税的含义是啥？

这一到现阶段也有许多异议，绝大多数人都说房地产税是复合型定义，包含房产交易阶段总量阶段全部的税收。也有人说，只需不落地式，这一谁都不知道是啥。

到现在为止，对于房地产税最有权威性的发言应该是：依照“法律优先、充足受权、分阶段推动”的标准，推动房地产税法律和执行。对工业房地产业和本人住房依照评定值征收房地产税，适度减少基本建设、买卖阶段税金压力，逐渐建立健全的当代房地产税规章制度。

《加快建立现代财政制度》明确提出“法律优先、充足受权、分阶段推动”标准，确立了房地产税征收的将来方位。这儿先表明的是，这儿的房地产税既包括了营业性的房地产税，也包括了拥有型的房地产税，后面一种是基本含义上老百姓关注的房地产税。

充足受权，在中间统一法律和税收征收权的条件下，依据税收特性，根据法律受权，适度扩张地区税款管理员权限，地区税款管理员权限关键聚集在省部级。在法律根据和中间受权的条件下，将由当地政府决策税款的主要关键点，包含税收制度关键点和执行节奏感。

分阶段推动，房地产税的执行一定并不是一刀切和一蹴而就的。

那麼房地产税的危害会怎样？我们要搞好哪些提前准备？

依照评定值征收房地产税

房子的评定值该是房子价值，并非房产原值（即买房时价钱）

房地产税从实施周期时间看，肯定是先从增加量逐渐：

从以前已经有的试点看，房地产税都是以新增加量逐渐试点，那样现行政策落地式的难度系数小，上海市、重庆市是先从增加量逐渐，但这并不代表着房地产税在这种城市就不可能扩张。重庆市已经渐渐逐渐扩张到总量。

特别注意的是，这也是2015年4月来，持续77个月，除开新冠疫情直接影响的2020年2月，二手房下降的城市较多，增涨城市至少的一个月，银行信贷缩紧下，楼市拐点发生了。

自然从今天开始，万艾可提议，购房的过程中必须当心了，从将来征收看，大概率是免除平均面积，而不是套数。由于假如一旦依照家中免除首套房，最终的最后肯定是家中离婚总数猛增。因此这样的情况下，更值得购买下边8种房子：（以前万艾可提议过得仍然合理）

将来最有可能的房地产税征收方法是平均免除60平方米，超出面积一部分必须依照评定值交纳房地产税！

1：房产证面积小，但具体面积大的房屋。赠予占比高的房子，例如许多90平方米的独栋别墅，房产证上唯有2住所，但房地产商又赠予了非常大面积的房子。

2：市区的房子，越发收房地产税，中心城市的房地产越有使用价值，反倒不可以去近郊区。

3：央产房 老房子 二手经济实用房，这一类确保特性的房地产，参考价远远地小于商住楼，因此未来市场再买卖的评定值也小于商住楼。税金也会极低。

4：学位房，从将来很长期看，学位房依旧是最有生活使用价值的房地产，从租赁收益率看，也显著大于别的房地产。

5：针对旅游地产必须慎重。

6：中心城市的商住公寓，尽管如今严苛管控,价钱下滑显著，但由于原本就考虑到了房地产税，这种房子将来反倒性价比高了

7：共有产权住房，限价商品房，这一类房子由于产权年限并不是特有，因此交纳房地产税的概率并不大。

8：乡村的房子很有可能更有价值了，从土地资源角度观察，房地产税打开征收后，将来必定乡村的农村宅基地土地交易使用价值提升。

早在2011年，上海市、重庆市就首先试点房地产税，但这一试点有缘无份，并没有开展扩充。关键因素取决于，上海市重庆版房地产税，覆盖面积太窄，征收率极低，危害很小，既不利于填补地方财政，也不能遏制房价增涨趋势。新的房地产税试点，覆盖面积必定有一定的扩张，征收率会出现明显增强。依照惯例，征收率一般在0.5%-3%中间。

房地产业常态化落地式愈来愈多，房住不炒变成发展趋势，购房必须慎重了！