2022房屋租赁发票税率是多少(一般纳税人出租房屋税率2022)ZU

取消公摊，总量住宅缴税，这俩件大事儿，2022年机会还不太完善。

见到2个信息。

1，3月17日磅礴报导，国家住建部3月15日发过《住宅新项目标准》公布征询建议的通告。

这一份标准，已经是第三次征询建议了。

在2019年的情况下，建议稿第一次问世，造成了震惊。

轰动的缘故是什么？

回答藏在第2.4.6条，那时候在其中提及了一句话：“住宅工程建筑应以套内使用面积买卖交易”。

那时候大家都一惊，好家伙，这也是要撤销公摊面积了！

按当初的表述，套内建筑面积买卖有两个益处。

一是处理套内建筑面积同样而居民使用的面积不一样的问题。因为在我国南北方差异大、住宅结构特征多等要素，导致住宅墙体厚度不一样，造成套内建筑面积同样的情形下，套内具体可使用的面积不一样。

二是处理居民使用的面积不透明的问题。按套内使用面积开展测算便于居民自主精确测量，完成“眼见为实”。

但是，2022年3月15日公布的《住宅新项目标准》公布征求意见中，也未再谈及“住宅工程建筑应以套内使用面积买卖交易”。

显而易见，在市場多方也没有准备好的情形下，买卖房子推行套内建筑面积，任重道远。

缘故出在哪儿？

简言之，打动的不仅有领域权益过多的。

主流媒体《半月谈内部刊》前不久聊起这一话题讨论：身后权益室内空间极大。

物业管理费，按总建筑面积收。

请人室内装修，还给你按总建筑面积。

交个暖气费，或是总建筑面积。

房地产商、物业管理、测绘公司、供热公司、装修公司，一连串的领域、企业，都躺在公摊面积上“食利”，没那麼随便作出更改。

而住宅标准这类文档呢，又属于强制的通告，假如靠一纸通告，就可以把习惯性几十年的公摊面积撤销，难免有点儿急于求成了。

最好的办法是啥？

在摩擦阻力沉沉的自然环境下，只有分两步走。

第一步，相关部门确立公摊面积的规范和范畴，不可以变为糊涂账。

第二步，分流程，在不一样城市试点实行到我省和全国各地。先从卖房子逐渐，以套内建筑面积计费，再营销推广到别的行业。

讲完了“撤销公摊面积”的推迟，再去聊一聊延缓“住宅缴税”。

前几天，新华通讯社专业发过一个简洁的报导，就房地产税改革试点问题访谈了国家财政部相关责任人。

相关责任人表明：房地产税改革试点按照人受权开展，一些城市进行了调研摸排和基本科学研究，但充分考虑各领域的状况，2022年内不具有扩张房地产税改革试点城市的标准。

房产税试点，一直是包裹在在楼市上边的一片黑云。

一直以来，房产税仅有重庆市和上海市2个试点城市，并且对总量住宅的征缴幅度很轻度，或是地方法规。

但上年高层住宅公布推动房地产税改革试点城市，这也是全国各地方面的重大事件。

从流程上而言，下一步，是税务单位拟定试点方法，高层住宅审核并公布试点方法，试点地域制订实施办法并运行，试点满5年以后，视实际效果再次试点，法律，全国各地实行。

销售市场一直在揣摩，试点城市何时会宣布落地式，苏州市、深圳市、重庆市、杭州市是否会在列，征收率是多少，计税基础怎样评定，许多城市的二手房从此承受压力。

2月份住户中长款贷初次发生降低，尽管是多个方面缘故，但我们对房产税的预估，也是主要的影响因素。

因此，在“谨慎颁布收拢现行政策”的条件下，财政局说“2022年中止试点城市扩充”这句话，自身就代表着：

2022年，大家希望的，真真正正的意义上的房产税试点，机会都还没完善。

蓝白色感觉，这类谨慎的看法是应当的。

对总量住宅缴税，引以为鉴。

假如只从房子价格调整的方向去了解，布局难免就小了。

还涉及到大量的住户资本，已经习惯性20年的土地财政转型发展，收益管理体系二次分配的公平公正，这一宝贵的税收，终究会来，多一分慎重，以后的路，会走的更平稳。

为什么公摊面积、房产税试点，都需要临时缓一缓？

一方面，是由于兹事体大，牵涉的领域、从业人员、买房者、家中过多，要有实干谨慎的心态。

另一方面，还有一个缘故，2022年，房地产业有更主要的事要做：

新发展模式。

假如说公摊面积、对总量住宅缴税，是房产市场的重要困扰。

那麼，新发展模式，便是房改办20年至今，楼市初次出现的重要底层逻辑转变。

这个词，源于去年年底的经济会议上，初次进入了“探寻房地产业新发展模式”这句话。

前几日的金融委大会上，谈及房地产业的一部分，也是有一句话：

关于房地产公司，要立即科学研究和明确提出强有力合理的预防解决安全风险的解决计划方案，明确提出向新发展模式转型发展的政策措施。

很显著，再度指出了新的发展模式。

接着，中央银行、银监会、外汇局、中国证监会都连续召开会议，都重点强调了要促进房地产行业向新发展模式转型发展。

这个词，该怎么理解？

实际上我们可以看一下2022年的政府报告，在其中言简意赅地提及了一句话：

“探寻新的发展模式，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场”。

因此，关键是“租用房”。

大家房产的旧方式，是重市场销售，轻确保。

换句话说：是重商住楼，轻租用房。

自打1998年第一次“房改办”逐渐，房地产业一直“重售卖而轻租用”，产品住宅才算是楼市的流行。

过多依靠商住楼市场销售，就导致楼市长期性“一条腿走路”，房地产商高杠杆资金回笼，住户高债务，地区依靠土地财政，一定水平上关联了金融体制。

租购并举，“商住楼 租用房”两条腿走路，才可以让楼市走得更长远。

这也是比公摊面积和房地产税更主要的事，也是2022年要做的事儿。

租用房管理体系，实际上覆盖的很普遍，包含了许多楼盘。

例如，公共租赁房，面对的是城镇户口的最低生活保障、特困户住宅贫困家庭。

长租房，面对的是人口数量流入的关键城市，主要是大中型城市，尤其是这种城市的新市民和年轻人的住房难。

再例如，共有产权住房，是由每个城市因时制宜，主要是协助有一定经济实力，没钱买房屋的住户可以尽早改进生活标准。

换句话说，将来的楼市，无论你是外卖送餐快递员，或是施工工地汗流浃背的民工，或者刚入社會的在校大学生，或是艰辛闯荡购房的工薪阶层，或者卖小换大、卖旧换新的改进一族，每个人，都能在楼市里寻找属于自身的住所。

一切，都需要从2022年下手基本建设。

这并不易。

但人们已经见到，方位已经明确，现行政策端已经逐渐大力帮扶。

例如，中央银行、银监会发通告，确立保障性住房租赁房新项目相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。

中国证监会3月18日表明，已经跟有关部委局科学研究促进保障性住房租赁房REITs试点工作中，尽早促进项目落地。

每个城市也都明确可“十四五”期内保障性住房租赁房的搭建总体目标和全年基本建设方案，我看了全国各地的计划书，每一年租用房的基本建设规模，都是在新创建住宅经营规模的40%以上。

临时先把公摊面积和房地产税放到一边，事有分清主次，2022年，大家便会见到房地产业新模式的发展历程。