第二套房要交房产税吗(房产税二套开征吗)DTH

1、2021年房地产税征收规范是啥？

2、哪些人要交房地产税？

房产税最后执行目地或许并不是因为减低房子价格，反而是让地区解决对土地财政比较严重依靠，可是它的出現在一定水平上增加了炒房者成本费，可以说两套房子以上“囤租客”要注意了，2021年起房地产税实施法律“全方位落地式”，就要投入大量差距拥有成本费，投机性炒卖终究会变成过去时。

（一）上海市：

1、计税基础：住房销售市场成交价的70%；

2、规范税率：推行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于本市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；

3、缴税总面积：对本市居民家庭给与平均60平米的免税政策住房总面积（指住房总建筑面积）扣减。合并计算的家中所有住房总面积为居民家庭新购住房面积和别的住房总面积的总数；

4、计算方法为：应纳税所得额=应税总面积x新购房价格x70%x税率；

1、从价计税：按照房产原值一次扣减10%-30%后的余值测算交纳。税率1.2%；

2、从租计税：按房产出租的房租收益计税的，税率为12%。但对个体按市场价租赁的住户住房，用以生活的，可暂减按4%的税率房地产税；

3、本人住房房地产税税率征缴标淮为：

（1）独幢商品房和高端住房总建筑面积买卖价格在上2年主城九区新创建产品住房交易量总建筑面积平均价3倍下列的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

（2）在重庆与此同时无户口、无公司、无作业的本人新购第二套（含第二套）以上的一般住房，税率为0.5%。

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房；

1、本人具有的独幢商品房；

2、本人新购的高端住房。高档住房就是指总建筑面积买卖价格做到上2年主城九区新创建产品住房交易量总建筑面积平均价2倍（含2倍）以上的住房；

3、在重庆与此同时无户口、无公司、无作业的本人新购的第二套（含第二套）以上的一般住房。