房产增值税按成交价还是评估价(二手房纳税是按评估价还是成交价)CXY

一、二手房屋交易税费由那方来开展承担?

二手房屋交易税费由买房的承担其本身的买房买卖税费，卖房子的承担其本身根据房产出售所得的盈利应交纳的税费;但自2006年国家颁布“国十五条”，在其中要求，“从2006年6月1日起，对选购住宅不够5年转让买卖，市场销售时按其获得的房屋出售收益全额的征缴增值税”。

1、房产契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商业用地或超过144平方米的征收率为3%);

2、买卖附加费：总建筑面积(平米)×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

4、产权年限迁移评估费：50元(每提升1人加10元，顾客为公司的80元)。

1、买卖附加费：总建筑面积(平米)×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、脱困房：成交价或评估价(高者)×1%;

5、商住楼：土地出让按基准地价×3%×未缴土地出让的总建筑面积;

6、分担花费：

成交价/占地面积×分摊面积×10%(10楼下列)

成交价/占地面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(公有住房自购满五年，且是唯一日常生活用地的免税);

8、增值税及附加税税率：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或选购时契税完税证没满五年)。

二、别的法律法规

买卖房屋的税款，国家注明交易双方分别应承担的成本规范，各类花费应由谁承担清楚可见，买房的承担其本身的买房买卖税费，卖房子的承担其本身根据房产出售所得的盈利应交纳的税费;但自2006年国家颁布“国十五条”，在其中要求，“从2006年6月1日起，对选购住宅不够5年转让买卖，市场销售时按其获得的房屋出售收益全额的征缴增值税”。

按国家有关部门要求，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是出卖方缴纳的，前二者是房子卖掉所造成，而出卖方便是所得者，因此，这以上税费由出卖方付款才算是科学合理的。但这好多个税费所占占比比较大，就变成出卖方标价的一个关键规范。因而，许多商家相对应减少房子价格，搞一刀切，净收房价，全部税费由买家承担了。但是谈判桌上上，一个愿打一个愿挨，当分别觉得物超所值时，交易就成功了。

在购买二手房的情况下，不但要针对房子的房屋产权证明搞清楚，并且还必须对房子的一些办理手续，房屋过户费掌握得清清楚楚，二手房买卖全过程之中，较为主要的便是房产契税的交纳，一般情形下，是由选购的一方来开展税费的交纳，这也是法律法规的。