北京二手房的税费怎么计算(北京二手房税费怎么算的2022)CAP

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北京市二手房买卖中涉及的税金一共有8种：交易印花税、房产证合同印花税、契税、增值税、城市规划建设维护保养税、教育附加费、个人所得税、土地资源增值税。简单化一下，或是额度比较大、比较常用的税金关键有三种：契税、增值税及额外、个人所得税。

购买二手房所涉及到的全部税金，从理论上而言有一些必须商家担负（如增值税及附加税税率、个人所得税），有一些必须顾客担负（如契税）但于北京现阶段的房地产业上，全部的税大部分是由顾客来担负。这样的事情看起来十分不合理，但换一个视角思索，假如按照有关要求由商家担负有关税金，则必定会导致房子涨价，也就是羊毛出在羊身上这一大道理。

第一步：最先看房子特性，包含已购公房、二手商住楼、经济实用房、央产房、拆迁房；

第二步：看房产证期限；

第三步：看总面积、单价、建筑容积率，分辨是不是普通住房；

第四步：看买家是首套房或是二套（危害契税），看能否为出卖方家中唯一住房（危害个人所得税）。

区别普通住房和非普通住房的前提有下面三点：

1、居民小区容积率在1.0（含）以上

2、单做一套有点贵总建筑面积在140平方米（含）下列

3、单价不超过基准价，或是是总价格不超过基准价，达到其一。

五环内[单价：39600元/平方米][总价格：468万余元/套]

五至六环[单价：31680元/平方米][总价格：374.4万余元/套]

六环外[单价：23760元/平方米][总价格：280.8万余元/套]

与此同时达到以上三条即是普通住宅，只需有一条不符合就为非普通住房。

免税标准：出卖方【房子满2年】且【房屋属于普通住宅】；二者有一项不符合全是要交纳增值税的。

2、增值税额外

“增值税附加”并没有专业的一种税，反而是“大城市保护修建税”、“教育附加费”、“地区文化教育额外”这3种税的通称，往往叫他们“增值税额外”，简易讲便是此次二手房交易要是没有造成“增值税”，则不用交纳这3种税，假如此次二手房交易造成“增值税”，就要交纳这3种税，并以“增值税”的纳税额度做为这3种税的“计税基础”。

3、个人所得税

免税标准：出卖方【房子满5年】且【家中唯一住房】；售卖房地产的房产证下达满5年或契税票满5年，且为小区业主于北京的唯一住房，免税个人所得税。即“不满意5”或“不唯一”均要交纳个人所得税。

契税这一项是并没有免税状况的，首套房买房90平方米(含)下列征收率1%；90平方米以上，征收率1.5%；二套买房征收率3%。