不征收增值税的项目有哪些(2022年房屋租赁税率是多少？)ALS

大会明确租赁住房的三层面具体内容：一是贯彻落实城市政府部门监督责任，激励销售市场能量参加，加强金融支持，提升房租小于销售市场水准的小户型房子保障性租赁住房提供；

二是人口数量流入的大城市等，可利用团体营业性用地、机关事业单位已有土地资源基本建设保障性租赁住房，容许将空置和低效能利用的商业服务办公房、工业厂房等改造为保障性租赁住房；

三是以10月1日起，住房租赁公司向个人出租住房适用简易征收，依照5%增值税率减按1.5%交纳所得税；对机关事业单位等向本人、系统化产业化住房租赁公司出租住房，减按4%征收率房地产税。

会议指出，这一举措为了更好地确保城市化进程中进城务工人员、新学生就业在校大学生等新市民、年轻人基本上住宅要求。

依照目前要求，住房租赁公司、机关事业单位和个人出租房屋的收益在不一样城市需交纳征收率各有不同。2017年，国家住建部会与相关部门选择了包含南京市、广州市、深圳市、成都市等12个第一批进行住房租赁示范点城市。

以在其中的南京市为例子，2020年10月1日起，住房租赁公司向个人出租住房时，小规模依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳应纳税所得额，一般纳税人可挑选适用所得税简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳应纳税所得额；

本人利用政府部门租赁平台申请办理房屋租赁协议网签备案的，其出租住房应交纳的各种税金，2020年10月至2022年12月采用综合性征缴方法征缴，综合性增值税率为0。

针对本次对于住房租赁公司的现行政策，贝壳研究院高档投资分析师黄卉表明，除开缓解税负，提高公司参加租用行业市场的主动性，做大做强闲置不用楼盘外，还能关键提升合适新市民、年青人的租用楼盘提供。

涉及到住房租赁公司和市場的现行政策，已经相继公布。

2021年的政府报告强调，处理很大城市住宅突出问题，根据提升土地供应、分配项目资金、集中化基本建设等方法，进一步提升保障性租赁住房和共有产权住房提供，标准发展趋势长租房市场，减少租赁住房税金压力，尽最大的勤奋协助新市民、年轻人等减轻住宅艰难。

5月12日，住房和城乡住建部举办40个城市发展趋势保障性租赁住房工作中交流会，表明由政府部门给与政策支持，正确引导多行为主体项目投资、多种渠道提供，坚持不懈小户型房子、低房租，关键利用总量建设用地和住房基本建设保障性租赁住房，包含利用乡村团体用地、机关事业单位自有的闲置地、产业园配套设施商业用地和总量闲置不用房子基本建设，适度利用新供货国有制用地基本建设。

5月20日，国家发展和变革联合会发布《保障性租赁住房中间预算金以内项目投资重点管理方法暂行规定》，规定保障性租赁住房以总建筑面积不超过70平米小户型房子为主导，房租小于同地区同质量销售市场租赁住房房租，条件由城市市人民政府明确。