个人转让房屋如何缴纳增值税(我国个人所得税综合所得税税率是)BCB

中国二手房交易销售市场广泛活跃性，可是房地产有期限不一样，转让全过程中涵盖的税金各有不同。那麼本人转让住房要交什么税金呢？要交合同印花税吗？假如你对有关问题有兴趣，何不来听一听之了君的共享！

本人转让住房要交什么税金?要交合同印花税吗

要交印花税。本人转让住房要交什么税收关键有以下几类：

依照所述金额的0.5‰测算，在其中：本人市场销售或选购住房，免税合同印花税。

（一）本人转让选购住房

（1）将购买不够2年的住房对外开放售卖的，依照5%的增值税率全额的交纳所得税；

（2）本人将选购2年以上（含2年）的住房对外开放售卖的

①北京、上海、广州和深圳以外的地域，增值税免税。

②北京、上海、广州和深圳，本人将选购2年以上（含2年）的非一般住房对外开放售卖的，以销售额减掉选购住房工程款后的差值依照5%的增值税率交纳所得税；本人将选购2年以上（含2年）的一般住房对外开放售卖的，增值税免税。

现行政策根据：税务〔2016〕36号配件3

（二）本人市场销售建造自购住房增值税免税；

（三）涉及到家中离婚财产分割的个体无尝转让房产增值税免税。

依据税务〔2016〕36号配件3（衔接现行政策），涉及到家中离婚财产分割的个体无尝转让房产增值税免税，包含：离婚财产分配；

无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；

房屋产权每个人身亡，遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人依规获得房屋产权。

以交纳的所得税金额为计税基础，2019年1月1日起所得税小规模纳税人纳税人递减征缴（包含普通合伙人本人）。

个人增值税免税的，与此同时免税大城市保护修建税及额外。自2016年2月1日起，按月缴税的月销售总额或销售额不超过10万余元（按一季度缴税的一季度销售总额或销售额不超过30万余元）的交纳扣缴义务人，免税教育附加费和区域文化教育额外（包含个体工商户含一般纳税人，但不包括按次纳税人的个人本人）。

（1）大城市保护修建税＝所得税×（1％或5％或7％），纳税人所在城市在城区的，征收率为7%；纳税人所在城市在县里、镇的，征收率为5%；纳税人所在城市没有在城区、县里或镇的，征收率为1%。

（2）教育附加费＝所得税×3%

（3）地区文化教育额外＝所得税×2%

现行政策根据：税务〔2016〕12号、财税〔2019〕13号、质监总局公示2019年第4号

依据国税发〔2006〕108号要求，本人转让二手房获得的所得的按资产转让所得的征缴个人所得税，测算时可凭买房合同、税票等合理凭据，经税务局审批后，容许从其转让收益中扣减资产原值、转让住房全过程中交纳的税费及相关有效花费。

有效花费就是指：纳税人按规定具体支出的住房装修预算、住房贷款利率、服务费、公证费用等花费。

（一）付款的住房装修预算。纳税人能带来具体付款装修费的税收统一发票，而且税票上所述付款方名字与转让房屋产权人一致的，经税务局审批，其转让的住房在转让前具体造成的装修预算，可在下列要求占比内扣除：

（1）已买公有制住房、经济实用房：最大扣除额度为房子原值的15％；

（2）商住楼以及他住房：最大扣除额度为房子原值的10％。

纳税人原买房为装修房，即合同书标明楼价款中带有装修费用（铺设了木地板，安装了卫浴洁具、厨具设备等）的，不可再反复扣除装修预算。

（二）付款的住房贷款利率。纳税人售卖以住房按揭贷款方法购买的住房的，其向银行贷款具体支出的住房贷款利率，凭贷款机构出示的合理证实按实扣除。

（三）纳税人依照相关要求具体支出的服务费、公证费用等，凭相关部门出示的合理证实按实扣除。

依据国税发〔2006〕108号要求，纳税人未给予详细、精确的房子原值凭据，不可以恰当测算房子原值和应纳税所得额的，税务局可依据《税收征收管理法》第三十五条的要求，对其推行核准缴税，即按纳税人住房转让收益的一定百分比核准应缴个人所得税额。

实际占比由省部级税局或是省部级税局受权的市级税局依据纳税人售卖住房的所在地区、所在位置、修建时长、建筑类型、住房均值价格水平等要素，在住房转让收益1％－3％的力度内明确。

依据财税字〔1994〕20号要求对本人转让自购五年以上、而且是唯一的家庭生活用地获得的所得的，城市房地产税征缴个人所得税。

留意下列情况不征缴个人所得税：

（一）依据国家财政部、国家税务总公示2019年第74号文档要求，下列情况的房屋产权无尝赠予，对当事人彼此不征缴个人所得税：

（1）房屋产权每个人将房屋产权无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；

（2）房屋产权每个人将房屋产权无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；

（3）房屋产权每个人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人。

（二）依据国税发〔2009〕121号要求，根据离婚析产的方法切分房屋产权是夫妇彼此对夫妻共有财产资产的处理，本人因离婚办理房屋产权产权过户办理手续，不征缴个人所得税。

（一）税率

增值率未超出扣除新项目金额50%的一部分，征收率为30%；

超出扣除新项目金额50%—100%的一部分，征收率为40%；

超出扣除新项目金额100%—200%的一部分，征收率为50%；

超出扣除新项目金额200%的一部分，征收率为60%。

（二）扣除新项目包含：

（1）给予获得房地产有关凭证（税票、房产契税证实、合同协议及付款凭证、司法文书）的，按凭据记述金额并每一年加计5%记入扣除新项目。

增值税税票以及他凭证，依照税票或凭证所述金额；所得税普票，依照税票所述价税合计金额；所得税专票，依照税票所述没有所得税金额。

有效花费就是指：纳税人按规定具体支出的住房装修预算、住房贷款利率、服务费、公证费用等花费。

（2）给予资产评估机构出示以“重置成本法”评定房屋建筑的重置成本价钱的，按评定价钱及其获得土地使用权证凭证记述金额，记入扣除新项目。

（3）别的扣除新项目：转让房地产时交纳的增值税以及额外、合同印花税；因测算缴税的必须支出的房产评估费；获得房地产阶段房产契税（评定价钱中已含房产契税的以外）。

（三）没法查证测算扣除新项目金额的，依照定率征缴土地增值税。

（1）本人转让住房免土地增值税；

（2）对个体中间交换已有定居用房地产业的，经地方税务局核查，可以免税土地增值税。

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