2021个税税率一览表(个人经营所得税税率表2021年)EV

最近，国家财政部协同国家税务总、住宅住建部发布消息，确立自2021年10月1日起，住房租赁公司新减税降费逐渐推行，5%的征收率减按1.5%测算！

2021年全新增值税税率表来啦，税务人赶紧个人收藏预留。

一.增值税5%→1.5%，房子出租增值税税收优惠政策来啦

《有关健全住房租赁相关税收优惠的通告》（国家财政部国家税务总住宅住建部公示2021年第24号）确立了住房租赁公司新减税降费具体内容：

●自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的征收率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

●住房租赁公司中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，依照5%的征收率减按1.5%测算交纳增值税。相对应出具1.5%征收率的增值税税票。

●实际增值税应纳税所得额计算方法：价税合计销售总额÷（1 5%）×1.5%

●按月度申请小规模纳税人（按季度申请销售总额规范15万余元），假如一季度销售总额（包含房租收益）未超出45万余元，则可以按规定享有小规模纳税人免税增值税现行政策；假如一季度销售总额超出45万余元，不适合小规模纳税人免税增值税现行政策，但向个人出租住房获得的租赁收益，可以依照24号公示的要求挑选减按1.5%征收率测算交纳增值税。

●自2021年10月1日起，对企业向系统化产业化住房租赁公司出租住房，房产税税率由12%降到4%；对企业向个人出租住房，仍减按4%征收率房地产税，但不会再限定主要用途、房租水准；对运用非定居总量土地资源或者非定居总量房子搭建的保障性住房租赁房，在获得保障性住房租赁房新项目认定书后，在租赁时对比适用以上房地产税政策优惠，减按4%征收率缴税。

●2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治州、市辖区市人民政府依据本地方实际情况，及其宏观经济政策必须明确，对增值税小规模纳税人可以在50%的税款力度内减免房地产税。增值税小规模纳税人已依规享有其它政策优惠的，可累加享有以上政策优惠。

●2021年10月1日起，小规模纳税人向系统化产业化住房租赁公司出租住房房地产税可享有4%特惠征收率。与此同时，2021年12月31日前，还可持续享有房地产税递减征缴特惠，二项政策优惠可以累加。换句话说，小规模纳税人具体交纳的房地产税等同于房租收益的2%。

二.享有政策优惠的特别标准

（1）向企业出租住房获得的收益，不适合24号公示要求的增值税减税降费。以上企业，包含公司、机关事业单位、事业单位、国防企业、社团组织以及他企业。

（2）向本人出租商铺等非住宅获得的收益，不适合24号公示要求的减按1.5%征收率测算交纳增值税现行政策。

（3）向个人出租住房的所有收益挑选适用简易征收或一般记税方式，不可以区别不一样租赁目标或不一样笔租赁业务流程各自适用一般记税方式或简易征收。

（4）经营者租赁房产，不动产所在城市与其说组织所在城市没有在同一县（市）的，经营者应按照规定在房产所在城市预缴税款增值税后，向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

（5）应在本地要求的房地产税征期限内根据电子税务、办税大厅等方式开展增值税免税申请，不用给予说明材料，但需将房权证属、租房合同、保障性住房租赁房新项目认定书等相关资料存留归档。

三.2021年全新最齐税率表，10月1日起实行