房产过户给子女最好方法(2022年新出台的房产继承新规)CZH

尽管近些年房地产价格慢慢保持稳定，但动则数十万、几百万，乃至更高一些的价钱，或是让如今大多数的年青人望房轻叹，有多少套房屋也渐渐地变为意味着个人财产的代表，而如何把房屋发送给下一代也看起来更加关键下去。

可如今在网上各种各样观点遍地，“房屋遗产税”、“20%的个人所得税”这些非常容易就看花了眼，令人进退两难，今日就来和大伙说说3种房地产“继承”方式的优点和缺点，顺带辟好多个经常能在网络上见到的谣传。

【3种“继承”方式】

3种“继承”方式分别是赠予、交易及其继承，前二种是老人在死前处理房地产，后面一种则是老人去世后处理房地产，先说说大伙儿更为关注的花费问题：

1.根据赠送的方式将房产过户给子女

老人不用缴纳一切花费，可是子女必须全额的缴纳房产契税（依照3%的占比缴纳）。

2.根据交易的方式将房产过户给子女

老人将房地产以交易的方式产权过户给子女，事实上就属于常规的二手房交易，因此彼此必须按照实际情况依照二手房交易的交税方式开展缴纳。例如：房地产满五唯一，那麼老人不用交税；子女依据房子总面积等状况缴纳1%-3%的房产契税。

3.根据继承的方式将房产过户给子女

现阶段中国已经取消了“强制性公正”的要求，因此假如继承人中间情况属实，可以同时申请办理房产过户办理手续，省下了一大笔公证费，只必须缴纳一定房产过户时需出现的花费；假如继承人中间存有异议，则必须根据继承公正或民事诉讼程序继承，那麼就必须缴纳一定的公证费用或是诉讼费。

汇总下来，假如针对继承情况属实的情形下，显著是根据继承的方式将房产过户缴纳的花费是最少的。

次之，再而言说大伙儿非常关心的房子二次销售的个人所得税问题：

实际上，这三种房产过户方式针对子女二次售卖该房地产是没有危害，假如房地产满五唯一，则不需缴纳个人所得税；未满五唯一，则必须全额的1%或是差值20%个人所得税（房屋出售价钱的1%或是大家“得到”房地产至售卖房地产这段时间房产差值的20%缴纳个人所得税）。

因此赠送、继承来的房地产再度售卖必须缴纳房屋出售价钱20%的个人所得税，彻底是对政策的不正确讲解。

文丨东友刑事辩护律师