企业房租收入如何缴税(房租收入没有申报)BPV

一、出租方对售后回租的财务会计解决

（一）在租期内每个期内，出租方理应选用直线法或其他软件有效的方式，将售后回租的租用收款额确定为房租收益。

（二）其他软件有效的办法可以更好的体现因应用租用财产所造成经济发展利润的耗费方式的，出租方理应选用该方式。

（一）纳税义务時间

1.纳税人给予租赁采用预收款方法的，其纳税义务产生時间为接到预收款的当日。

2.先开票的，为开具发票的当日。

（二）个人出租政策优惠

采用一次性缴纳房租方式租赁房产获得的房租收益，可在相应的租期内均值分担，分摊后的月房租收益未超出15万的，增值税免税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（税务〔2016〕36号）

《国税总局有关小规模纳税人纳税人增值税免税税收征管问题的通告》（国税总局公示2021年第5号）

（一）大城市保护修建税、教育附加费和区域文化教育额外的计税基础为具体缴纳的所得税。

（二）具体缴纳所得税本期应与此同时缴纳附加税税率。

四、所得税

（一）公司给予固资、外包装或是别的权益资本的所有权获得的房租收益，应按买卖合同书或协议书要求的承租方应付房租的日期确认收入的完成。

（二）在其中，假如买卖合同书或协议书中要求租用限期以前年度，且房租提早一次性付款的，依据《实施条例》第九条要求的收益与花费配比原则，出租方可对以上已确定的收益，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）

五、城镇土地使用税

（一）纳税义务時间

1.购买新创建商住楼，自房子投入使用之次月起计税城镇土地使用税。

2.购买房屋交易，自申请办理房子所有权迁移、变动登记，房产不动产属备案行政机关审签房子所有权资格证书之次月起计税城镇土地使用税。

3.租赁、外借房地产，自交货租赁、外借房地产之次月起计税城镇土地使用税。

（二）城镇土地使用税通常由有着土地所有权的企业或本人缴纳。纳税期内为拥有、应用土地资源期内。城镇土地使用税按年测算，分期付款缴纳，不会受到一次性预收款的危害。

《国税总局关于房产税、城镇土地使用税相关制度要求的通告》（国税发〔2003〕89号）

（一）纳税义务時间

纳税人租赁、外借房地产，纳税义务产生時间自交货租赁、外借房地产之次月起。

（二）房地产税由产权年限每个人依照房产原值缴纳。房地产税按年测算，分期付款缴纳，不会受到一次性预收款的危害。

（一）纳税义务時间

合同印花税的纳税义务产生時间为纳税人书立应税凭证或是进行股票交易的当日。

（二）合同印花税的应纳税凭据为房屋租赁协议，计税基础为合同书列出的额度，征收率为租用额度的千分之一。不会受到一次性预收款的危害。