卖房子个人所得税标准(卖房子交税的标准)CCA

一、选购时要交的税金：

1、房产契税：按交易量价钱记税

（1）、城乡居民按照规定第一次选购的公有住房（含集资房、公有住房）免税

（2）、本人选购家中唯一住房，低于90平米的，减按1%征收

（3）、本人选购家中唯一住房，总面积90立方以上减按1.5%征收

（4）、本人选购家中第二套房，总面积90平米下列，没有一线城市的住宅，减按1%征收

（5）、本人选购家中第二套房，总面积90平米以上，没有一线城市的住宅，减按2%征收

(6）、普通住宅3%-5%全国各地不一样

2、合同印花税：按合同价记税

合同价的万分之五

3、城区土地税

个人财产的生活房及庭院商业用地免税

非本人定居房是不是要交？待进一步确定

4、土地出让：购公有住房需缴，按楼价的1%。只交一次。

5、房屋维修基金：购房的钱的2%-3%

7、房屋产权证成本费80元/户

8、交易费用（交易双方都要交）住房*3元，普通住宅*11元

9、如需借款，还会继续造成借款有关的花费。

二、租赁时要交的税金

1、房地产税：

售后回租由出租方缴税，自交货租赁房地产之次月起交纳

（1）、个人财产非运营用房地产免税政策。

（2）、个人出租住房（不区分租赁后主要用途）没有增值税收入的4%

（3）租赁非定居房地产，没有增值税收入的12%

含实体收入和贷币收入。

以劳务公司或其它方式为酬劳抵付租金收入的本地类似房地产房租水准明确。

缴税个人和单位无租应用房管所单位、免税政策企业、缴税企业的房地产，由应用人按房地产余值记税

签署的房屋租赁协议承诺有免交房租限期，由产权年限每个人按房地产余值记税

2、合同印花税：

（1）、个人出租住房免税政策

（2）、个人出租非住宅应缴

3、个人所得税，按次征收

（1）、住宅按租赁收入的10%征收

（2）、别的房产）按租赁收入的20%征收

每一次征收可扣除花费。每一次收入超过4000元，可扣除20%花费

每一次收入低于4000元，可扣除800元花费。

4、增值税：

（1）、个人出租住房，减按1.5%征收。政策优惠：月房租收入小于10万免税增值税

（2）个人出租非住宅按5%征收。应纳税所得额=房租/(1 5%)*5%现阶段现行政策有没有特惠？待进一步核实

5、大城市保护修建税：按缴纳的增值税额来交，分地区不一样各自（7%、5%、1%）

6、2个附加税税率：教育附加费，实交增值税的3%

地区教育附加费，实交增值税的2%

三、售卖时要交的税金

1、房地产税：从价1.2%。计税基础房产原值一次扣减10%-30%的扣除后的余值。

（扣减比例每一个地区不一样。房产原值的估算也比较复杂，这儿不进行而言）

2、个人所得税：按资产出让所得的缴纳个人所税

（1）测算根据为——所得的扣减资产原值和有效花费后的20%缴纳

（2）本人唯一住房且房产证满5年免税

3、增值税：按房地产隶属地来交。

（1）、房地产拥有時间不够2年的，按卖价全额的的5%记税

（2）、房地产拥有時间相当于或超过2年的，免税

（3）、非普通住房，按净额的5%记税

（4）、一线城市的按哪些来交，待进一步查证

4、土地资源增值税。

5、大城市保护修建税：按缴纳的增值税额来交，分地区不一样各自（7%、5%、1%）

6、2个附加税税率：教育附加费，实交增值税的3%

大地主教育附加费，实交增值税的2%

7、合同印花税（产权年限迁移书据）合同价的万分之五

四、以房屋项目投资

1、固定不动收入，不承担风险——视同销售，按售卖来交税金

2、年底分红收入，共承担风险——视作租赁，按出租来交税金

五、无尝赠送别人要交的税金：由赠送方缴税

1、增值税：

（1）、合乎法律法规有关要求的不征。

（2）、不符合规定的别的均需征收。如今的政策优惠是不是也免？待进一步核查

2、个人所得税：

（1）、符合规定的不征

（2）、不符合规定的人赠予的房地产按偶然所得交个人所得税（20%）

（3）个人独资企业、合伙制企业给本人或家中选购的房地产按经营所得交个人所得税（5%-35%）

（4）除个人独资企业、合伙制企业以外的公司给本人或家中选购的屋主按股利分配年底分红所得的交个人所得税（20%）

（5）、公司为除投资人以外的员工选购房地产按劳务报酬所得交个人所得税（3%-45%）

3、房产契税：3-5%全国各地不一样

（1）、符合规定的免税。

（2）并不是符合规定的赠予，沒有价钱或者价钱显著稍低且无书面通知的由税务局核准价钱来征收房产契税。

4、土地资源增值税：

（1）、符合规定的不征

（2）、得奖所得的，因承继所得的要按全国各地规定征收。

5、大城市保护修建税：按缴纳的增值税额来交，分地区不一样各自（7%、5%、1%）

6、2个附加税税率：教育附加费，实交增值税的3%

地区教育附加费，实交增值税的2%

六、作为财产给后代承继：

（1）、作为遗嘱执行人免税增值税、个人所得税、房产契税。

（2）土地资源增值税：

因承继所得的要按全国各地规定征收。

七、以房抵账

需缴土地资源增值税、房产契税、增值税

八、交换房地产

1、土地资源增值税：本人中间交换不交，企业中间交换需缴

2、房产契税：交换使用价值丰等免税政策，有差值的以差额记税。

别的必须留意的：

1、居留权：需签署定居合同书，在有关部门申请办理居留权备案。

有居留权的房子，除独特约好外不可租赁。承继不碎居留权。

需有赠与协议。赠予人们在支配权迁移前是可以撤消的。

赠予给法律法规以外的人，需要在获知这事之日60日内确定接纳或不接受。超出時间视作不接纳。

3、缴税地。

产权年限每个人与房子所在城市不一致时，以房屋所有权所在城市缴税。

梳理的很有可能不全，也是有一些问题自身也很模糊不清，请各位大神能经给与具体指导，心怀感恩！