个人出租房屋怎么交税(个人房屋出租交税)ANR

为进一步标准个人出租房屋个人所得税征收管理方法，推动房产租赁销售市场身心健康发展趋势，近日，国税总局云南税局公布《有关个人出租房屋个人所得税征收管理方法相关事情的公告》（下称《公告》），对应用领域及目标、个人出租房屋个人所得税按实征收和核准征收等层面做出确立，该《公告》自2021年1月1日起实施。

主要内容如下所示

一、本人将云南范畴内已有或是计提折旧房子出租给承租方，并获得租金收益或是其它经济发展权益所得的，应依照“资产租用所得的”交纳个人所得税。

三、经营者租赁（转租）房子不可以给予合理合法、精确的成本凭据，不可以精确测算房产租赁成本的，按租金收益的5%核准应纳税额。

四、应纳税所得额的计算方法如下所示：

应纳税所得额＝应纳税额×征收率

个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住宅，按20%的征收率征收个人所得税。

五、本人采用一次性扣除租金方式获得的租赁（转租）房子租金收益，凭合理合法、合理房屋租赁协议（协议书），可在相应的租期内按月均值分担。

六、本公告自2021年1月1日起实施。

《公告》讲解如下所示

一、《公告》颁布的环境

二、《公告》的具体内容

《公告》第一条对应用领域及目标作了确立，本人将云南范畴内已有住宅或是计提折旧房子出租给承租方，并获得租金收益或是其它经济发展权益得到的个人行为，属于个人所得税资产租用所得的的应税个人行为，经营者租赁或是转租房子获得所得的，应按照规定交纳个人所得税。

《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税按实征收作了注重，经营者租赁（转租）房子理应按实测算应纳税额，凭正规合理凭据，从其租金收益中先后扣减房产租赁环节中交纳的税金、向租赁方付款的租金、由经营者压力的具体整修花费及其企业所得税法规范的花费扣减规范。

《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核准征收作了要求，经营者租赁（转租）房子不可以给予合理合法、精确的成本凭据，不可以精确测算房产租赁成本的，按租金收益的5%核准应纳税额。

《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算方法及征收率作了注重，计算方法：应纳税所得额=应纳税额×征收率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住宅，按20%的征收率征收个人所得税。

《公告》第五条对本人一次性扣除租金问题作了要求，本人采用一次性扣除租金方式获得的租赁（转租）房子租金收益，凭合理合法、合理房屋租赁协议（协议书），可在相应的租期内按月均值分担。