两套房子如何交税2022(名下两套房收税吗)AND

一、房产税计算公式：房产税=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率0.6%/1.05

说明：单价在8.1948万元以上税率为0.6%，否则税率可暂减为0.4%。征收时间从出产证的第二个月计算

二、非本市居民（除上海人以外的中国人）：

1、非本市居民但持有上海居住证满3年，其在本市新购家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先征收房产税，待居住证满3年并在本市工作生活的，可予退还已征收的房产税。

2、非本市居民，高层次或重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，暂免征房产税。

三、非本市居民：港澳同胞，全额征收房产税，若居住证或税单满三年,可以直接申免,台湾和外籍同胞若持有《外国人居留签证或签注》的且签发地为“上海”且连续满三年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征,若未满三年,先缴纳，待满三年退还！

1、上海人家庭中子女成年后，因婚姻等需要首次购房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、新购住房应征税面积计算：②本市居民家庭有人均60平的免税住房面积扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积（居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和）人均不超过60平（含60平方米）的，且新购住房免征房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

说明：房产税缴纳时间：每年12月31日前向税务机关申报（交易中心），按年度纳税，未按时缴纳，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加万分之五的滞纳金。

以三口之家（夫妻加上未成年子女）为例：

■家庭原有一套50平方米住房，现新购一套110平方米住房，人均住房面积未超出60平方米免税标准。此次新购110平方米住房可暂免征收房产税

■家庭原有一套150平方米住房，现新购一套110平方米住房，人均住房面积86.67平方米超过免税标准。须按“260减去180”即80平方米额度缴税

■家庭原有一套250平方米住房，现新购一套110平方米住房，原有人均面积已超过免税标准。该家庭此次新购住房的全部面积即110平方米，须按规定缴纳房产税

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