个人房屋租赁增值税税率(个人房屋租赁增值税专用发票税率)AOY

个人出租房屋按国家政策目前需要缴纳的税种有：

以收取房屋租金10000为例，10000／1.05换算成不含税租金9523.81元。

1.增值税，住房税率5%，个人减按1.5%（商铺5%），应交税金9523.81*1.5%=142.86元；增值税附加税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），142.86*12%=17.14元。

2.房产税从租征收税率为12%，个人按市场价出租的用于居住的住房（商铺按12%），房产税暂减按4%，即10000*4%=400元。

3.个人所得税，个人出租房屋按财产租赁所得，减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。即（9523.81-17.40-400）*10%=910.67元。

综上，实际净得

10000-142.86-17.14-400-910.67=8529.33元。

注：收取的财产租赁所得，以一个月内取得收入为一次。每次收入4000（含）元以下，减除800元，即应纳个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费-800元）*税率；

每次收入4000（不含）元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）*（1-20%）*税率。

修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。