房产证不满2年交多少税(房产证2年内过户和满2年的区别)CZD

在购房时，除开房子价格、户型、房屋装修限期等，还必须清楚房子是否“满2年”、“满五年”、“满五唯一”，产权过户时他们会出现特别大的缴税区别!

“满2年”就是指从购买房产继承缴纳房产契税为规范，即从缴纳房产契税提供契税发票的日期算起，至今的时间范围已经有2年。

“满五年”则是指从获得不动产证起算或契税发票取票日算起，至今時间满五年或超五年。

“满五唯一”是指某一家中(家庭主要成员包括：夫妻及未成年子女)在省内，报备在国土局系统软件里有且只有一套住房，并且获得房产证复印件之日或房产契税票取票時间算起，限期已满五年或超五年。

房子满2年和满5年有什么区别呢?房子“满2年”和“满5年”正中间比较大的不同就是缴纳税费是不一样的。

也就是说房产证复印件的所得税和1%的个人所得税。房产证复印件过五年、产权过户的情形下便会省去5.3%的所得税及额外、倘若户下没有第二套房子就可以省去1%的个人所得税。

如何界定二手房是满2年或者满5年?

1、对于产品商品房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的限期。

2、对于已购买的公有住房，可以从房产证上填好的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房的钱的收款收据日期，这三个時间来计算房子的期限，哪一个時间在前面就按哪一个時间来计算。

3、倘若房子是属于继承房产，那么可以按照承续前的日期来辨别房子是否满5年或是2年。

4、对于赠送的房产可以按照房屋赠与前的日期来辨别出此房子的期限，若是非直系亲属则需按照有关规定来计算出房子的期限。

5、房子如果是属于夫妻更名的房地产业，那么要按照更名前房地产的日期来界定它的房屋产权年限。

因此二手房交易阶段中，满五唯一的房产交易花费至少，是购房者最合适的选择。购房，大伙儿该怎么做?买房整个过程中，务必需注意的是：用心审批所购房地产是否满五唯一。

最好在签定二手房买卖协议书时，将“是否满五唯一”写入合同书中，并且服务承诺好解除合同法律条文，进一步维护保养自己的权益。