纳税人转让土地使用权(土地买卖如何缴税)DUQ

新项目应交土地增值税=新项目增值额*相匹配征收率

30%：增值额<50%(30%为最少构交标准)

40%：50%<增值额<100%

50%：100%<增值额<200%

60%：增值额>200%

新项目增值额=项目收入-新项目扣除额

土地增值税收入项目包含：（收入=总面积*价格）

市场销售收入：卖房子所得的；视同销售：尽管不卖但税局觉得属于卖房子（项目投资）；

公司自购；代收费用。

土地增值税扣减新项目：

土地资源花费（价钱）；项目成本；开发设计花费；税费；加计。

扣减项=项目成本（含土地资源）*1.3

问题1：土地增值税预征的收入数量是不是含所得税（价外税）?

国家财政部国税总局有关营改增后房产契税房地产税土地增值税个人所得税计税基础问题的通告

税务〔2016〕43号

经科学研究，现将增值税改征所得税后房产契税、房地产税、土地增值税、个人所得税计税基础相关问题确立如下所示：

一、计税房产契税的交易价钱不包含所得税。

二、房产出租的，计税房地产税的房租收入没有所得税。

三、土地增值税纳税人出让房地产业获得的收入为没有所得税收入。

为便捷纳税人，简单化土地增值税预征税款测算，房产开发公司采用预付款方法市场销售自身研发的建筑项目的，可以依照下列方式 测算土地增值税预征计税根据：

土地增值税预征的计税根据=预付款-应预缴税款税款（3%）

问题2：土增预缴税款是不是涉及到处罚和税款滞纳金问题?

国家财政部国税总局有关土地增值税多个问题的通告[条文无效]

三、有关土地增值税的预征和结算问题对未按预征要求限期预缴税款税款的，应依据《税收征管法》以及实施办法的相关要求，从限制的交纳税款限期期满的次日起，另收税款滞纳金。

《征管法》第六十四条要求：纳税人、义务人捏造虚报计税基础的，由税务局勒令期限纠正，处以五万元下列的处罚。纳税人不开展税务申报，不缴或是少缴应缴税款的，由税务部门追讨其不缴或少缴的税款、税款滞纳金，处以不缴或是少缴的税款百分之五十以上五倍下列的处罚。

1、土地增值税是一个独特的税收，对于土地资源、房路面房屋建筑等出让个人行为征缴；2、土地增值税征收标准在房地产企业商住楼、别的二手房和土地使用权证三种出让买卖中差别比较大；3、房地产企业土地增值税必定历经先预征后结算的全过程。

《土地增值税结算协助系统软件》

《土地增值税结算协助系统软件》包含建筑项目全步骤，太阳全透明的工作流程、追朔的卫星通信系统路关联，复原公证审批全过程，设计构思与税局端运用的《房地产税收一体化系统》一致，能协助涉税服务组织开展全层面数据统计分析来处理税局的不认同，并且可以依靠系统软件留迹让税局随时随地审查全部调节全过程。能能够更好地融洽税企征纳关联，提高税务局与纳税人对公司的信任感，提高扩客工作能力。