东莞二手房增值税新政策2021(深圳二手房增值税新政策2021)AMU

东莞新房买房政策

当地户籍：限2套，新入户口的首套房务必“入户口满大半年、个人社保满大半年”或“个人社保满一年”

非当地户籍：限2套，首套房需要2年之内持续1年的个人社保，二套需要4年之内持续3年的个人社保

东莞二手房买房政策

当地户籍：不限套数

非当地户籍：限2套，首套房需要2年之内持续1年的个人社保，二套需要4年之内持续3年的个人社保

东莞市法拍房买房政策：参照二手房买房政策

夫妇离婚：2年之内买房，按离婚前家里总套数测算

公司：中止向个体户销售产品住宅

港澳台地区人员：达到18岁，已东莞领到暂住证且本人名下东莞无住宅，限购政策1套

东莞新房/二手房/法拍房房贷政策

名下无房、无借款纪录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付名下无房、有借款但已还清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付东莞市名下无房，异地有一套全额付款购入的商住楼，无借款纪录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付东莞市名下无房，异地有借款未还清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套购房贷款纪录未还清，需全额付款二套：

名下无借款或已还清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付东莞市已经有一套借款未还清，异地有一笔购房贷款已还清：如能证实异地住宅已没有在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不可以证实，需全额付款名下有借款未还清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付三套及以上：

中止派发盈利性个人住房贷款

普通住宅：总建筑面积≤144㎡的住宅

非普通住房：总建筑面积>144㎡的住宅

东莞二手房/法拍房税费计算

总面积≤90㎡：首套房1%，二套1%，三套及以上3%

总面积＞90㎡：首套房1.5%，二套2%，三套及以上3%

证没满2年：5.6%

证满两年：2021年8月1日前交易量的，满2年免税

证满五年：2021年8月1日后交易量的，不满意五年5%，满五年免税

个人所得税：

二手房：1%或差值20%，出卖方满五年且唯一住房免税

法拍房：3%或差值20%，出卖方满五年且唯一住房免税

法拍房房产契税和所得税的计算方式和二手房的一样，仅有个人所得税不一样。

东莞新房/二手房/法拍房限购现行政策

售卖：2020年7月25日后交易量的新房子/二手房/法拍房，要获得不动产证满3年才可以买卖

赠予方法出让：2020年7月25日后赠予，要获得不动产证满3年才可以买卖出让