商铺转让税费是多少(商铺转让交税多少)

二手商铺转让税费计算商铺可以出租，也可以出售，商铺出售是需要签订合同的，然后办理产权过户。签订合同的时候要三方都在场并签字证明。买卖税费以及二手商铺买卖税费，按照税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等等。

备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。

如果店面经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

个人所得税税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

在进行交纳税款的时候应该根据您是租给个人的还是租给的是个人当商铺租赁，因为其中产生的费用是不一样的，同样在进行租赁之后一定要记得备案，是这三种关系比较的复杂，产生纠纷是我们不愿意看到的。这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。买家支付的税费：买家契税为成交价的3%。

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

按照商铺性质可分为新开发商铺，也是开发商开发销售的商业房产。综上所述，公民或者组织财产中的商铺若是想要转售出去的话而产生的交易行为中肯定会有盈利的部分，而基于国家提供资源的基础上必然是要上交必要的费用的，交易税费中买家和卖家都必须各自承担一部分，而税费的基准是结合房屋的实际价值的。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。