40年产权公寓买卖税费(公寓40年产权交易税费)

依规，契税由买方缴纳，增值税附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳。当然，目前宁波二手房市场上有些单身公寓房源，其实是亏着卖的。因为计算个税涉及土地增值税，所以我们先来算土地增值税。

尽管早在年初就有相关消息，已经形成市场预期，宁波于7月末正式确定、于9月15日起实施新的落户政策，明确40年产权的单身公寓也可以落集体户，还是被单身公寓各类销售方渲染为天大的利好。还有的中介公司会要求保管买方所支付的定金，这个也是需要注意的，怕最后买方毁约没收定金时，中介要求得一份。其次就是首付需交到托管资金账户才安全，因为有些卖家会要求买家先把首付付清，以便把贷款还清取消抵押。

亏着卖的情况下，以按实征收方式，增值税及附加、个税、土地增值税倒都是不用缴了，房东的心情，也是可想而知……近段时间，宁波的单身公寓市场颇为热闹。其中，年限代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。

另外，公寓配套、保安系统是否完善、周围交通是否会便利，这些也是买房人必须要考虑的问题。因为计算个税涉及到土地增值税，所以我们先来算土地增值税。

还有一种税，普通住宅交易时候目前是不征的，单身公寓交易时必须缴纳，即土地增值税。如果购置后用于出租，单身公寓因为面积小、总价低，而租金水平却还往往高过普通住宅，其年租金回报率一般能够达到百分之四五甚至更高，比把钱存银行显然划算，也称得上是一笔不坏的买卖。图文无涉显然，虽然计算非常复杂，按实征收比核定征收，能少缴将近5万元的交易税费。

还有一种税，普通住宅交易时目前是不征的，单身公寓交易时必须缴纳，即土地增值税。显然，虽然计算非常复杂，按实征收比核定征收，能少缴将近5万元的交易税费。按宁波二手房交易的惯例，房东如要买家承担全部交易税费，单身公寓的市场接受度高低，可想而知。

购买40年产权公寓面积要合适，如果家庭人口少，可以选择面积小的公寓，不宜选择太大的房子，这可以根据自己家的实际情况选择，毕竟公寓价格不便宜，可以避免造成经济浪费。不管是租房还是购买公寓，都应该要注意选择好的地段、交通方便、商业配套成熟区域，对今后生活才会更方便。

明确租赁目的：如果是购买40年产权公寓理财，一般建议可以选择商业性质公寓，这类公寓相比写字楼，租金更低，比较受小企业的欢迎。如果是70年产权的公寓产权证满两年免征房地产增值税，产权证满五年且唯一住宅免征个人所得税。

按实征收方式下的所谓差额，在算增值税及附加时候，是指房子的成交价与原购入价的差额。交易税费的计算主要有两种情况：没购房发票的和有购买发票的。

交房时候不要忘记把所有的费用都结算清楚，不是单单只看室内设施是否一致，还需了解电费、水费、管理费等费用是否结清。今天，我们就来仔细算算40年产权单身公寓的交易税费。