契税新政策2016(契税新政策2022)

1.在契税暂行条例施行的24年中，我国相继出台了各类契税优惠政策。财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确现行的购买家庭住房的契税优惠税率将继续执行，也证实了9月后买房契税上调的消息实为谣言。

2.二套房买100平方米，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。

3.各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。全国31个省区市均已公布新的契税税率，北京、上海、广东等27个省区市将契税税率确定为最低3%；河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率；其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。本通知自2016年2月22日起执行。

4.个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

1.将申报期限和纳税期限合二为纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。

2.场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。湖北省将契税税率由4%下调至3%，预计可为全省市场主体每年释放近40亿元红利。各地确定税率与现行税率保持一致，体现了税负水平总体不变的立法原则，降低现行税率则减轻了纳税人负担，进一步激发市场主体活力。

3.清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积上述公式中，本次清算扣除项目总金额不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。个人购房契税成本不会增加。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

4.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%税率计征契税，购买超过90平方米、符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，北京、上海、广州、深圳不适用对第二套改善性住房的契税优惠。

6.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

7.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以核定征收方式清算的项目再转让房地产的，按清算时核定征收率计征税款。

1.各地根据实际情况来具体征收。征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

2.契税法调整了征税范围，最主要的是将集体经营性建设用地出让纳入其中。制定契税法是落实税收法定原则的内容之一。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。

3.自购住房契税最低至1%，契税上调系谣言契税法实施在即，近期网上不断传出9月后买房契税上调的消息，甚至有楼盘将此作为销售话术。本通知自2014年6月1日起执行。

4.这些优惠政策是否延续抑或另做调整。契税法将于2021年9月1日起正式实施，1997年起实施的契税暂行条例废止。本通知所称高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。

5.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。本通知自2019年1月1日至2021年12月31日执行。司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。