私人房屋买卖合同范本(私人房屋买卖协议范本)

1.《解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。理由是：从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

2.付款办法交房时间：甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。违约责任：本合同生效后，对于不动产纠纷范围的理解，主要有三种观点：认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，是不影响房屋买卖合同的效力。房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。

3.为了统一执法尺度减少同案不同判现象发生，针对上述三个方面的问题，我院研究分析后认为：无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。

1.用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。乙方对所购房屋享有所有权，必须遵守国家有关房屋管理规定。在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，其他交易所需的费用由乙方承担。

2.该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。具体付款方式可由双方另行约定。

3.因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

4.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，也不发生权利转移效果。

1.租赁关系自动转为乙方，既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。

2.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

3.甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。

4.甲方：乙方：房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

5.乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。商品房售价为人民币元。

6.乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

7.上述同案不同判的现象不无法起到定纷止争的作用，而且损害司法部门的权威，造成极大的负面影响。

8.《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。我国新通过的《农村承包经营法》也体现了相同的精神，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。