买卖合同司法解释二(买卖合同司法解释二全文)

1.关于标的物的风险承担问题。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.不论房屋的所有权是否已经转移，均由房屋的实际占有人承担风险。路货买卖又称在途货物的买卖，是指货物已在运输途中，出卖在途货物的买卖。我国合同法关于风险负担的规定属于任意性规定，如果当事人在合同中对风险负担的移转有特别约定，即作出与交付主义的风险负担规则相悖的约定，如果标的物质量疵并不构成根本违约，或者构成根本违约后买受人并未拒绝接受标的物或者解除合同，则视为买受人接受出卖人的交货行为，此时标的物质量疵履行不影响标的物风险的移转，买受人依然承担风险，可以要求出卖人承担相应的违约责任。

3.视为债务人在其提存范围内已经履行债务。本条司法解释对于保护消费者的权益较为有利，是如果站在开发商的角度来说，在发布广告和宣传资料时则应该特别引起注意。适用本条规定的前提是当事人在合同中对出卖人应当在指定地点将标的物交付给承运人存在明确约定，如果没有这种明确约定，则不能适用本条规定。

1.所谓商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。第八条出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务。标的物价格上涨部分应当是后买受人在合同实际履行情形下的可得利益，应当考虑该涨价部分损失。

2.人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，是在起诉前取得商品房预售许可证明的，物权法视野下的船舶、航空器、机动车登记不具有设权作用，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。买卖合同的买受人自行负责运输和出卖人以自己的运输工具送货上门的情形应当排除在标的物需要运输之外。《城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。

3.第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，本条明确了房屋交付前后买卖双方的风险承担的基本原则。第六百零七条第二款。只要出卖人向承运人移交了标的物，风险就相应地发生了转移，不论出卖人所交付的标的物是否符合合同的要求。

1.第七条合同法第一百三十六条规定的提取标的物单证以外的有关单证和资料，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。出卖人将货物移交给承运人即视为交付，此时出卖人也就完成了其交付义务，标的物的所有权和风险也就随之移转，其风险负担仍是采用交付主义原则。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，本条规定被拆迁人既可选择优先取得补偿安置房屋，也可选择请求解除拆迁补偿安置协议。

2.买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

3.第五条当事人采用合同书形式订立合同的，〔本条对应2012年买卖合同司法解释第十二条，未作修改〕出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，当事人另有约定的除外。