购房合同(购房合同注意事项)

1.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

2.小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，如果您喜欢这篇文章，就是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，如果没有这五个证书，开发商是不具备销售条件的，而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，几个注意事项卖家不会说，还可能不让你看合同。

3.想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，退房自然有违约金的，自己的违约金是高于开发商的，因为当初没有仔细看违约金的数目，一般数字的一个小数点影响都会很大。房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

4.签订正式契约的时间、地点；签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

1.买房人一定要提出自己的意见，签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，单价可以反映房地产价格水平的高低。

2.购房者应慎签认购书。房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

3.对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，买房子要注意不要买临街的，也有发展成菜市场的潜力。

4.这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。目前办按揭手续时间上没有完全一致的情况，一般情况需要一到两个月时间，如果中间客户准备资料时间稍长，或银行方面因其他事情延迟，就会导致按揭时间的拉长。注意事项查看开发商的证书如果你是一个内行人，去买房的时候一定会看开发商有没有五证。

5.楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。明细交付的时间和条件。面积确认及面积差异处理。

1.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，目前西安实行网签备案，合同内同纸质的合同相同。签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。明确争议解决的方式。

2.只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，其实你就在开发商的套路里面了，所以为了保障自己的利益。就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

3.购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

4.都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，也是保证在交易的过程当中，远离经济损失的安全线。

5.才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，入住的效率更高一些。房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款必须支付到监控账户。