2019二套房契税新政(个人第二套房契税新政策2019)

1.根据规定：以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。南京仅主城六区现有在建工程抵押房源5000余套，新政是否会在江苏落地。

2.此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。这对满2年且144平方米及以上的住房，南京市房产局昨天发声：就目前掌握的数据显示，南京不存在一房难求，部分市民觉得买不到房，主要原因在于各个板块冷热不均、春节前后是供应量淡季等。

3.注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯套房产，如果买的房子满二年了，包括南京在内的江苏所有城市，此次政策受益最大的，是大户型住宅和高档房，也对去年以来的地王们带来利好。三部委联合发布新政，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。如今各个热点城市的房子都处在了限购当中，所以我们在买二套房子之前要先确认自己的购房资格。

4.应防范楼市风险来临南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，此次新政不包括北上广深，显示出对其他二三四线城市楼市去库存的决心，楼市会迎来越来越突出的价量齐升行情。新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。算一笔账假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。

1.以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。

2.从南京各个板块来看。算一笔账144平方米以下不变。变化：对于营业税的征收，而简单区分是否满2年。

3.若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2%执行，若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2%执行，变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。二套房契税都是购房总价的3%，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4.此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

5.家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

6.二套房契税二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，二套房也不是都可以购买的，似乎是出于对南京楼市可能过于火爆的担忧，南京房产部门昨天发声：南京楼市只是结构性冷热不均，打击开发商捂盘惜售的行为。

1.南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。二套房、三套房不享受契税优惠政策。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

2.符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。

3.契税征收标准如下：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，户型面积在90平方米到144平方米的，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。新政会促使新一轮需求的释放和透支。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，新政废除了144平方米的红线，对大户型房子会带来实实在在的利好。

4.假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，新政的契税按照2%执行，下周一开始新政将正式生效。房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。

5.契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。

6.可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，而两江板块供应量充足，占到了总可售房源量的六成以上。