房产成本(房产成本对房价的决定)

1.记者近期在福州、珠海和京沪等地的调查发现，房价事实上大大偏离了真实成本，而开发商确实存在高额利润率。你们是不是太高估中产阶层的革命性了。

2.因为房地产会在接下来的五年内急速没落，房产税会很快推出以履行它的历史使命，因为根本没有时间拖延。这样就实现一波涌动小年轻买便宜的房子，你卖掉后买改善房而卖你房子的人手里有了钱又可以去买更好的房子，都是卖掉手里的房子然后贷款买更好的。

3.这一点从已经开始征收的城市，比如上海和重庆就能看出来，因为征收的对象本身证明了其有缴税的能力。

4.基本上开发商只会拿出部分的资金投入，然后通过银行信贷的方式借到一部分钱用于开发，开发商拿到预售证了之后，就可以卖期房回笼资金，开发商只是拿出了一小部分的资金，大部分资金都是银行和购房者提供的，于是这些年不少人都说房地产是空手套白狼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

5.假定解决了上面的问题，或者一定程度解决了上面的问题，脱离剂量谈效用都是耍流氓。

6.不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，至于房产税转嫁的问题，我想不明白任何不可能的理由。扩大税费征收范围等手段。

1.唯一住房过了免征面积，它的成本估计不超过3500元平方米。一些开发商无一例外地叫卖预期中的利好消息，像珠港澳大桥、轻轨、铁路、高速公路等的修建计划等。房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。

2.房产税增加了有房一方的持有成本，对房价是打压是板上钉钉的事情。房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。成本决定论不攻自破在珠海、福州等地，记者根据建筑设计、造价咨询、土地储备、物价管理等单位提供的情况交叉印证，对一些楼盘进行了成本核算，开发商的利润率远远超过自己宣称的15%或20%，事实上高达60%至70%。

3.正副到时候给你冻结了，其高房价意味着土地高收益。事实上房产税存在利好，因为至少从法理上明晰了没有地产的房产的物权存续问题。即一定区域内的开发商会自觉采取价格领袖制的形式，由第一家开发商首先定价，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

4.房产税的障碍主要有政策阻碍。房地产的资产定价理论也是同样的，是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。这些都是房产税落地后的必然……你问到时候的价格会不会跌。

1.是这里只是提供了一个分析和思考的角度，出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础，所以投资者买房的时候十分看重交通情况，譬如地铁口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，是建造成本可以影响一套房子的价格。

2.他们不希望房价降下来，所以一直想维持高房价。也就是说你把你的小房子卖掉再借点买个大点好点的，而买你之前房子的人正好是刚毕业六七年的小年轻。

3.如果说利空的力量评级为1到100，这个程度的房产税就是战5渣。珠海市目前开发的楼盘绝大部分是2003年招拍挂以前取得的土地，那时地价一般每平方米不超过600元，有些每平方米二三百元就拿走了。房产商价格合谋助推房价房地产的这一现象与经济学中的价格合谋概念十分相似。

4.我国一直以来税收以流量税为主，而房产税是彻头彻尾的向存量征税。现在招拍挂的地块大约1300元平方米左右，它只占目前房产市场土地供应量很小一部分。

5.目前的房价就是由开发商的垄断地位形成的垄断高价，即使把开发商的成本降为零，它仍然会索取垄断高价，房价也不可能降下来。这样的判断与记者调研的结论不谋而合，具体表现在三个方面：其高房价意味着高税收。