房地产租赁合同(租房合同纠纷)

1.监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，按约定履行监管义务。不可以诱导租客做租金贷住房租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。

2.住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向住房权属人支付租金、押金的周期一致的除外。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

3.房地产租赁协会、房地产中介协会应当积极调处住房租赁投诉纠纷，引导当事人妥善化解纠纷。

4.《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受到诸如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。不动产纠纷管辖范围根据我国《民事诉讼法》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

5.出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，租赁物危及承租人的安全或健康的。

6.把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。

7.这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。

1.出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。要开设租金监管账户住房租赁从业主体应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，并通过该账户收取、支付租金和押金。

2.大力推荐租购并举之下，租房市场乱想正被逐步规范，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；以不动产实际所在地为不动产所在地。

3.住房和城乡建设部门要不断优化房屋租赁交易服务平台，建立健全住房租赁从业主体及其从业人员信用体系，对住房租赁从业主体进行分级分类，采取差异化监管措施。

4.前一种情况在一定条件下，笔者认为应允许房屋租赁。发展改革部门要配合建立健全住房租赁从业主体及其从业人员信用体系。发布主体存在过失或过错的，网络信息平台应当依法限制或取消发布主体的发布权限。

5.优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

6.收费清单中列明服务项目、收费标准、收费金额等，并由各方当事人签名确认。金融监管部门要加强对住房租赁金融业务的监管，协助有关部门查处住房租赁市场非法金融业务活动和非法金融机构，打击住房租赁市场非法金融行为。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

1.因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。

2.即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。合法占有即获得标的物的出租权。

3.《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。

4.推送信息通过广州市房屋租赁信息服务平台即时向社会公示。本通知自印发之日施行，房屋租赁合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用，承租人定期给付租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。如果您有任何的疑惑，该条款所规定的强制性规定即属于管理性规范，违反此规定并不当然导致合同无效。

5.没有一国的立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。台提供有关住房租赁数据的，网络信息平台应当配合。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

6.在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的前提下，可以向监管银行申请划拨支付装修改造房屋、管理成本等运营必要费用。