物业合同纠纷(物业合同纠纷管辖)

1.被告住所地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，物业所在地应认为是合同履行地。物业服务合同签订之目的亦是为了业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有之不动产物权。

2.其特殊性在于：专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分；共有部分不能单独处分；共有权部分不能以放弃共同管理义务为由予以放弃。

3.认定物业服务合同纠纷是因不动产纠纷提起的诉讼，在物管人员的选聘、大修基金的管理与使用、物业收费等问题上，各级行政机关主管部门都肩负有监督、管理和指导职能。

4.物业服务合同纠纷的解决，可以有以下几种方式：加强房管部门监管以及相关政策引导。物业服务企业的管理部门房管局的物业科为主，要从源头上减少物业合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度。

5.不同点在于对原告所在地的理解不同，根据民事诉讼法司法解释第三条之规定，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。

1.一般发生纠纷会先协商解决，无法解决的会进行诉讼。管辖违反专属管辖无效。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

2.如民法通则第136条规定：身体受到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品为声明的、延付或者拒付租金的以及寄存财物被丢失或者毁损的劳动纠纷五种情形，诉讼时效期间为1年。

3.我们都会看一下房子的物业情况。不动产物权纠纷是基于物权的确认、分割、占有、使用、收益、处分和保护，以及相邻关系等引起的纠纷。物业服务企业提供包括对小区业主共有部分、共有设施的维修、养护、管理和维护，公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，以及广告等公共收益的收取、使用进行公示说明等。

4.故认可物业服务合同协议管辖有效，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

5.民事诉讼法司法解释第三条规定，法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。

6.民事诉讼法司法解释第二十八条规定。环境保护法第42条规定的因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年、合同法第129条涉外合同纠纷4年。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

1.司法是权利救济的最后一道屏障，当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时，物业服务合同应当采用书面形式。分享分享链接：复制链接社交平台：您可以直接复制短链，也可直接点击社交平台图标，《民法典》第938条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

2.调处物业服务合同纠纷。专属管辖的本质属于地域管辖，一般以一定的联结地点来确定。由于物业管理着小区的安全和公共设施等，所以常常会和业主发生相关的纠纷。

3.物业纠纷是指与物业管理和服务活动有关的民事纠纷。民事诉讼法及其司法解释虽均未明确规定物业服务合同纠纷属于因不动产提起的纠纷，也并未限制不动产纠纷类型，对此应采取宽松理解，无论是不动产物权纠纷还是不动产债权纠纷，都应适用专属管辖制度。

4.物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，物业所在地应认为是合同履行地。

5.业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地。相邻关系等引起的物权纠纷。