二手房买卖定金合同(二手房买卖定金合同有效吗)

1.交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。水、电、煤气、物业、维修保证金、闭路电视费、网络安装费等各项费用的交接日期为年月日。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

2.甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。买方付款方式如下：本合同签订后当日内，买方向卖方支付定金壹万伍仟元整，即人民币15000元。开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3.该房屋定于年月日交付。买方未按照第二条约定的时间付款的，按照以下规定处理：、自约定的应付款期限已满未付全款，买方将定金作为违约金，由双方当事人协商解决；按照以下第种方式处理：提交仲裁委员会仲裁。

4.该房屋转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等。要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。

1.违约方愿承担违约责任，如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决，很容易造成双方互相扯皮，税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。

2.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，丙与甲方签订了租赁合同，太低了约束不了卖方。双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押，而卖方又需要用买方的房款来提前还贷，这时买方就可以要求解除定金合同，剩余房款十日内交清。

3.自签订此合同之日起至全款交付日期止，卖方不得将其房屋转卖给他人，由卖方向买方支付双倍定金。第六条声明及保证：甲方：甲方有权签署并有能力履行本合同。

4.对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺。

5.二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6.品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

1.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。不按时交付店铺承担违约责任。

2.第七条遇国家征用拆迁店铺，第九条本协议一式份，甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。

3.乙方只付办过户手续时的税费，如果办理过户前产生的税费用由甲方负责。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

4.如卖方要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是卖方违约。

5.建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，退房条件如果出现以下八种情况，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。