土地转让契税(土地转让契税是多少)

1.凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

2.前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生；后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

3.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

1.土地在转让时会发生一定的契税。契税征收标准：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2.单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

3.承受人课征一次性契税。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

4.城建税、教育费附加、地方教育附加。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

1.而在房地产税中，契税是必须要交的。取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的20%。

2.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

3.以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。契税的交纳和房子的面积和税率有关。

4.详情如下：营业税。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。

5.其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。