房地产会计难吗(房地产的会计难做吗)

1.上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过程，可以直接记入工程施工账户和各项工程成本。开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的机械使用费项目的。

2.现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

3.从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。对租赁的周转材料，其租赁费可根据租赁费用账单记入各项工程成本。

4.施工间接费由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配计入各项工程戍本，在核算上应先将它记入施工间接费用账户，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。

1.工程任务单是施工员根据施工作业计划于施工前下达给工人班组的具体工作通知，也是用以记录实际完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。

2.它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。已领未用材料清单是对下月需要继续使用的月末施工现场存料，在月末由各施工队组按各项工程用料分别盘点后填制，应从当月领用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。

3.行业不景气会导致一部分房地产企业倒闭或者转行，这样会导致房地产财务人员的需求量减少。至于施工机械所加工的材料，如搅拌混凝土时所用的水泥、砂、石等，应记入工程成本的材料费项目；为施工机械担任运料、配料和搬运成品工人的工资，应记入工程成本的人工费项目；土建施工队因组织机械施工而发生的有关管理费，一般应记入施工间接费用的有关项目，不列作施工机械使用费。

4.的工资和职工福利费，可根据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算。

1.凡是可以直接记入各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定的标准，定期分配计入有关工程成本。于工程完工时，再填制退料单将实际盘存数冲减工程成本。基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产。

2.将期间费用计入开发产品成本，不要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。根据单位工程来组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程成本超降的原因，及时反映施工活动的经济效益。为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的原因，必须对生产费用按照经济用途加以分类。

3.辅助设施费指为使用施工机械建造、铺设的基础、底座、工作台、行走轨道等费用。

4.核算比较简单，如果换到增值税比较复杂的行业，配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。我觉得行业不景气不会导致企业裁减财务人员，除非该企业财务人员本来就有富余，我接触的房地产企业里大部分都财务人员都不够。

5.各施工机械对各项工程施工的工作台时，可以根据各种机械的使用记录，在机械使用月报中加以汇总。