安置房房产税(安置房房产税政策)

1.按总局2号公告和594号文件，也都是按成本价征营业税，而不是按市场价。

2.大家需要注意的是：回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖。对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，对这种情形没有明确的文件规定，征营业税应按回购价还是市场价。会因为不是家庭唯一住房而要交个人所得税。

3.特别提醒：该通知自2010年1月1日起执行。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

4.1上海限购政策沪籍单身人士单独名下有房，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税；若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；境外个人、港澳台居民境。

1.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。纳税人实际收取的价款无疑是回购价，而不是市场价。

2.父母参贷目前也要提供还款能力，办理产证房屋交接之后，开发商会去办理大产证，大产证办理下来，业主可以去交易中心办理产证，办理产证时需要缴纳契税。上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。

3.土地补偿费和安置补助费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。回迁安置的时间都很长，办理贷款和销售约好签约时间，销售会预约银行信贷员签贷款合同，办理贷款的时候把材料准备好，销售都会提前告知你的。

4.条例第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。

5.10年1月1日至文到之日的已征税款可在纳税人以后的应纳相应税款中抵扣，2010年年度内抵扣不完的，按有关规定予以退税。

1.比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

2.企业所得税相对来说，企业所得税是最好处理，最不需要争议的。如果是商定了回购价的，可能按实际回购价确认收入和成本显得更合理，也与营业税政策更协调。

3.房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

4.而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。如果是总局2号公告所说的无偿转让回迁安置房，或者594号文件说的以面积换面积，按土地增值税政策，应该与企业所得税一样，按市场价计收入，按市场价确认拆迁安置补偿支出。家庭成员人均免税面积均为60平米。

5.交房在签写预售合同的时候会有交房约定日期，开发商一般都会提前交房的，交房之前会让先交物业维修基金，一般都是几千块钱，然后去交物业费，在拿钥匙验房。证：在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前，征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。