上海房屋契税(上海房屋契税退税政策)

1.征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3收取。

2.有土地使用权出让计税依据土地使用权出让的成交价格为计税依据。契税纳税人及征收范围契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

3.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

1.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。售后公房上市出售退税抵扣税相关政策：新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。

2.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。

3.邹伙发律师解答房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。

1.土地使用权出让的成交价格为土地出让费用，土地出让费用包括土地出让金、补偿费、安置费以及国家规定的其他费用。

2.《契税暂行条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评估价或参照当地市场价格核定。

3.《关于国有土地使用权出让契税问题的批复》《关于继承、分析房屋征收契税等问题的批复》《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》。

4.依据计税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖其计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋所有权价格的差额。拆迁证书或相关证明之后。